Vừa mở bán, chung cư Kim Văn-Kim Lũ đã "hết hàng" nhưng "cò" phong bế vòng trong vòng ngoài mời mua căn hộ với giá chênh từ 30-80 triệu/căn. Nhiều người bỏ về vì không quên bài học Đại Thanh, sau sốt ảo, “cò” và đầu cơ lướt sóng không chịu được “nhiệt” buộc phải hạ giá.
Sau khi dự án chung cư “rẻ thứ 2 Hà Nội” do chủ đầu tư Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu mở bán lôi cuốn sự quan hoài của giới đầu cơ tìm đến lướt sóng, khách hàng thì cũng rất ít. Những căn hộ chưa có trên thực tiễn và cũng chưa có giao kèo, nhưng đã bị cò nhà đất tại sàn giao tiếp bất động sản Mường Thanh đẩy giá chênh lệch, và “hét” giá tới cả trăm triệu đồng/căn hộ.
Những ngày qua, giới đầu cơ bất động sản đồn đoán khiến nhiều người để ý đến dự án chung cư “rẻ thứ 2 Hà Nội” – tòa nhà dự án Kim Văn –Kim Lũ, do chủ đầu tư là Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư.
3 -4 ngày qua, cả trăm người chen lấn nhau, quên ăn uống, vật vạ khắp nơi… chầu trực chủ đầu tư này mở bán “nhà trên giấy” để hòng tìm thời cơ mua nhà trên giấy với giá gốc và lướt sóng. Ngay cảPV Infonethay bất kỳ một khách hàng thường nhật muốn tìm mua một căn hộ giá gốc tìm đến chủ đầu tư để đăng ký căn hộ trên giấy thì cũng nhận được câu táp là hết hàng.
Chúng tôi vừa dựng xe ở bãi, một “cò” nhà đất ở sàn Mường Thanh đon đả mời chào, chèo kéo từ ngoài vào. Tưởng chúng tôi là khách hàng, “cò” tên S này đưa ra cái lược đồ phô tô rồi tham vấn cho chúng tôi các loại giá. Từ tầng 5 đến tầng 16 giá gốc chủ đầu tư đưa ra là 14,5 triệu đồng/m2, từ tầng 16 đến tầng 20 giá gốc 14 triệu đồng/m2, từ tầng 20 đến tầng 25 giá gốc còn 13 triệu đồng/m2, từ tầng 26 đến tầng 33 giá 12 triệu đồng/2, từ tầng 34 đến tầng 39 giá gốc còn 11 triệu đồng/m2 và rốt cuộc là tầng 40 giá gốc chỉ 10 triệu đồng/m2… Rồi S đưa ra các mức giá chênh thấp nhất là 35 triệu đồng/căn hộ và cao nhất lên đến 80 triệu đồng/căn hộ.
 |
| Cả một sàn tầng 22 cò tung ra bán, và mức giá chênh |
Theo tìm hiểu củaPV Infonet, về thực chất chủ đầu tư này đã làm việc với các "cò" hoặc nhà đầu tư thứ cấp bán cả sàn hàng chục căn hộ. Khi “cò” mua được sàn căn hộ trên giấy này chỉ đặt cọc tí chút rồi lấy danh tức thị suất ngoại giao, hay có người nhờ bán để tham vấn cho khách hàng từng căn theo kiểu “nhỏ giọt”. song song, các cò còn tung “đủ chiêu” tại sàn Mường Thanh tạo ra cơn sốt ảo để “lừa” khách hàng mau chóng “xuống tiền” mua nhà trên giấy không kẻo hết…
Một cò” tại sàn Mường Thanh san sớt với PV, thực chất là cò bỏ tiền túi ra đặt cọc rồi bán giúp chủ đầu tư ăn chênh lệch, còn nếu ế hàng thì trả lại chủ đầu tư số căn hộ trên giấy đó, và ưng ý mất chút cọc. Lúc đó chủ đầu tư muốn bán cho ai thì bán…
Một “cò” tại sàn Mường Thanh lại kêu với PV, nếu đã làm đơn, vào tên danh sách mua căn hộ trên giấy thì đặt cọc trước 20% giá trị căn hộ trong vòng 2 ngày, nếu không chủ đầu tư sẽ xóa tên trong danh sách. PV giật thót mình, bởi nhà đang trên giấy, giao kèo trắng, chưa có đại diện chủ đầu tư ký mà “cò” đã đòi đóng tới 20% giá trị căn hộ, chưa kể tiền chênh cho cò tới 60-80 triệu đồng/căn tùy vị trí.
 |
| Một góc tòa nhà chung cư Kim Văn - Kim Lũ do Công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu đang phát động chờ huy động vốn |
chực chờ cả ngày tại sàn, vợ chồng anh Quyền, tích cóp được ít tiền và đi vay nhà băng, đang có ý định mua nhà để ở, anh Quyền cho biết, gia đình cần mua một căn hộ khoảng 60m2, thấy đồn đoán dự án tòa nhà chung cư Kim Văn – Kim Lũ, do chủ đầu tư là Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu mở bán. Hai vợ chồng lên mạng gọi điện vào một số điện thoại của “cò” rồi hẹn gặp nhau ở sàn Mường Thanh.
“Cò” không quên dặn anh Quyền mang theo tiền để đặt cọc giữ chỗ trước, vì giờ chưa có nhà, và cũng chưa có giao kèo. Khi nào chủ đầu tư phát giao kèo, căn hộ thì “cò” hứa sẽ vào tên cho anh Quyền và đồng nghĩa với anh Quyền sẽ đóng 20% giá trị căn hộ. Anh Quyền băn khoăn với PV, không hiểu dự án thế nào, mà “cò” đưa cho chúng tôi cái đơn xin mua nhà và cái giao kèo trắng trơn, không có đại diện chủ đầu tư ký kết đã bắt chúng tôi đóng tới 60 triệu tiền chênh lệch, và phải đóng trong chiều ngày 22/3.
Anh Quyền lo âu, nếu đưa 60 triệu tiền chênh lệch để giữ chỗ trước, tuần sau hay nửa tháng sau, “cò” mà khất lần, hay bỏ trốn mất thì coi như mất trắng, biết tìm đâu mà đòi? Trong khi ông chủ đầu tư bảo không biết mình là ai, không có tên trong danh sách giữ chỗ thì toi…
 |
| Một số khách hàng ngờ việc mua bán nhà trên giấy đi tìm công trường để soát |
Bài học huy động cả trăm khách hàng mua nhà trên giấy của các chủ đầu tư rồi trốn bặt tăm, hay chủ đầu tư “trở mặt” khiến khách hàng chịu thiệt thòi vẫn còn “nhãn tiền” khi bất động sản đóng băng thời kì qua.
Một số người thông thuộc bất động sản nhận định, nhiều khách hàng vẫn chưa thể bỏ được cơ chế chạy theo tâm lý “đám đông”, cứ sợ hết nhà nếu không mua nhanh. Về thực chất có mấy giao tiếp thành công, và có bán được không mới là vấn đề? Chúng ta đợi khoảng nửa tháng sau thì biết số “cò” lướt sóng không chịu được “nhiệt” sẽ nhả ra cả trăm căn hộ cho chủ đầu tư, lúc đó ai có nhu cầu mua giá gốc thì dễ dàng đăng ký, thậm chí chủ đầu tư còn mời chào đến mua vội ấy chứ!
Tình trạng “cò” tung sốt giả tạo rồi tự tiện thu tiền chênh, bán căn hộ trên giấy không còn xa lạ, hẳn nhiên khách hàng nắm đằng lưỡi.
Quang Huy
Nguồn: infonet.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét