Trước và sau Tết nguyên đán 2012 dự án được coi là tâm điểm và góp phần "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội là sản phẩm căn hộ Sky Garden tại ngõ 115 Định Công (Hoàng Mai). Với slogan "chung cư nội đô, giá bình dân" chỉ từ 18,1 triệu/m2, sản phẩm "hàng ngoại, giá nội" này ngay từ đầu đã gây được nhiều sự chú ý.
Theo một số thông tin do chủ đầu tư và nhà phân phối công bố, và theo quan sát của chúng tôi thì giá căn hộ Sky Garden là tương đối hợp lí so với các dự án căn hộ lân cận.
Dự án Sky Garden nằm ở phố Định Công, một con phố ngắn, khá chật chội và không được mỹ quan lắm ở quận Hoàng Mai. Nguyên nhân chính là do phố nhỏ, mặt đường xấu nhưng nó lại phải “ghánh” trọng trách là tuyến huyết mạch đi từ đường Giải Phóng vào KĐT Định Công và khu Định Công - Đại Kim đông dân cư. Tuy nhiên xét về vị trí thì dự án vẫn nằm ở nội đô và cách Trung tâm thành phố không xa. Bỏ qua việc quy hoạch đường mới Kim Đồng kéo dài trong tương lai chạy qua trước mặt dự án, thì nó vẫn được coi là nằm ở một vị trí tương đối thuận lợi.
Về kiến trúc, cấu trúc, cảnh quan tòa nhà chúng tôi đánh giá ở mức khá. Diện tích tổng thể 7640 m2, diện tích xây dựng 2938 m2, mật độ xây dựng là khá tốt. Tuy nhiên diện tích căn hộ tòa nhà từ 89-124 m2 là hơi lớn nếu chủ đầu tư muốn nhắm tới đối tượng bình dân, vì tổng giá trị căn hộ ở đây thấp nhất cũng từ 1,6 đên 3,5 tỷ/căn (chưa VAT) là quá sức với tầng lớp này.
Với dân số 360 căn hộ trong hai tòa tháp, được trang bị thang máy (10 chiếc) và hai tầng hầm, cấu trúc tòa nhà đảm bảo tốt việc đi lại (trung bình 36 hộ/thang), chỗ đễ ô tô đối với từng hộ gia đình thỏa đáng.
Giá bán thực tế (đã bao gồm thuế VAT) giao động vào khoảng từ 20-22 triệu/m2 là ở mức chấp nhận được, so với các dự án lân cận với cùng lợi thế so sánh. Có điều như đã phân tích ở trên, tổng tiền căn hộ vẫn lớn, mặc dù tiến độ đóng tiền được chia làm nhiều giai đoạn (10-15%/đợt).
Câu hỏi quan trọng nhất còn lại được đặt ra đối với những người có ý định mua căn hộ ở đây đó là cam kết tiến độ dự án của chủ đầu tư giao nhà vào quý II/2014.
Giới đầu tư bất động sản gần đây đang lan truyền một câu nói rất có hàm ý: “Nếu bạn muốn biết dự án thế nào, hãy nói cho tôi chủ đầu tư là ai?” Rõ rằng năng lực tài chính của chủ đầu tư trong bối cảnh hiện nay là tối quan trọng, nó là câu trả lời đanh thép và rõ ràng nhất về tiến độ dự án. Diệu Vy
Tin mới:
07/02/2012 10:11- Giá nhà đất Hà Nội đã giảm giá tới 30 - 40%Tin cũ:
06/02/2012 18:15- Hà Nội: Đất nội đô tăng hay giảm?04/02/2012 12:12- Chung cư “giá gốc” tại Hà Nội vẫn giảm như thường03/02/2012 10:31- Hà Nội: Các dự án đua nhau “kích cầu” đầu nămTrang sau
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét