Khai trương không gian mẫu căn hộ Hado Park View

Công ty TNHH Quản lý kinh dinh BĐS Hà Đô đã tổ chức lễ khai trương không gian mẫu căn hộ Hado Park View

 

Công ty TNHH Quản lý kinh dinh BĐS Hà Đô vừa tổ chức lễ khai trương không gian mẫu căn hộ Hado Park View tại tầng 1 tòa nhà N04B2 khu thị thành Dịch Vọng – Cầu Giấy – Hà Nội, song song mở bán đợt bán hàng trước nhất của năm 2013.

 

Trong đợt bán hàng trước nhất của năm 2013, Công ty TNHH Quản lý kinh dinh BĐS Hà Đô có dành những phần quà cho khách hàng tới thăm quan không gian mẫu căn hộ và tặng 1 quyển sổ tiện tặn cho khách hàng đặt cọc và kí kết giao kèo mua bán căn hộ trong ngày 19/03/2013. Lễ khai trương đã lôi cuốn hơn 200 khách hàng quan hoài đến dự án và đã có gần 30 giao kèo được kí kết tại Sàn BĐS Hà Đô. Dự kiến đợt mở bán này sẽ kéo dài đến ngày 30/04/2013 và bán 50 căn hộ có vị trí đẹp trong dự án.

Dự án Hado Park View tọa lạc tại khu đất ký hiệu N10 thuộc khu đô thị Dịch Vọng, Cầu Giấy với diện tích 5265m2, diện tích xây dựng 1632m2, chiều cao 32 tầng với 2 tầng hầm. Các căn hộ được thiết kế với diện tích từ 92m2 đến 181m2. Được khởi công từ quý I/2012 hiện tại dự án đã thi công xong 2 tầng hầm, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2014.

Sáng 19/03, Công ty TNHH Quản lý kinh doanh BĐS Hà Đô đã tổ chức khai trương căn hộ mẫu dự án Hado Park View tại tầng 1 tòa nhà N04B2 khu thành phố Dịch Vọng – Cầu Giấy – Hà Nội, đồng thời mở bán đợt bán hàng trước hết của năm 2013.

Theo Hado group
 

 

Ông Nguyễn Văn Tô – Phó chủ tịch Tập đoàn Hà Đô đọc diễn văn khai trương

Lễ khai trương đã vinh dự có sự góp mặt của Ông Nguyễn Văn Tô – Phó chủ tịch Tập đoàn Hà Đô, Ông Nguyễn Đức Toàn - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hà Đô cùng các vị khách mời, phóng viên truyền hình, đã đến chia vui cùng Tập đoàn và thăm quan không gian căn hộ mẫu.

Nhằm tri ân khách hàng đã quan tâm đến dự án, trong đợt bán hàng trước hết của năm 2013, Công ty TNHH Quản lý kinh doanh BĐS Hà Đô có dành những phần quà cho khách hàng tới thăm quan không gian mẫu căn hộ và tặng 1 quyển sổ hà tằn hà tiện cho khách hàng đặt cọc và kí kết hợp đồng mua bán căn hộ trong ngày 19/03/2013.
 

 

Khách hàng nhận sổ hà tằn hà tiện tại Sàn BĐS Hà Đô

Lễ khai trương đã cuốn hơn 200 khách hàng quan tâm đến dự án và đã có gần 30 hợp đồng được kí kết tại Sàn BĐS Hà Đô. Dự kiến đợt mở bán này sẽ kéo dài đến ngày 30/04/2013 và bán 50 căn hộ có vị trí đẹp trong dự án.

Dự án Hado Park View tọa lạc tại khu đất ký hiệu N10 thuộc khu thành phố Dịch Vọng, Cầu Giấy với diện tích 5265m2, diện tích xây dựng 1632m2, chiều cao 32 tầng với 2 tầng hầm. Các căn hộ được thiết kế với diện tích từ 92m2 đến 181m2. Được khởi công từ quý I/2012 hiện tại dự án đã thi công xong 2 tầng hầm, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2014.
 

 

Ông Nguyễn Đức Toàn – Phó Tổng giám đốctrao quà cho khách hàng may mắn

Hado Park View là một khu đất vàng với vị trí đắc địa tại quận Cầu Giấy, thuộc quần thể khu thành phố Dịch Vọng với hạ tầng hoàn chỉnh, nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài nối với đường Mễ Trì, tiếp giáp với công viên Yên Hòa tạo sự thuận lợi tối đa cho cư dân về giao thông, tiện ích, và chất lượng cuộc sống.

Tổng thể khu mẫu là mô hình thực tế các trang thiết bị và kiến trúc điển hình nội thất các căn hộ với phòng khách, khu bếp, khu vệ sinh, …

Nam đôSpring HomeGolden LandNhà chung cưHà đô Park ViewGiá nhà chung cưPhúc Thịnh TowerThông tin nhà đất

Mở bán Hado Park View

Tập đoàn Hà Đô đã tổ chức mở bán dự án Hado Park View tại Hà Nội.

Hado Park View sẽ được mở bán đợt tiếp theo vào đầu tháng 10 tới với giá 26,3 triệu đồng/m2. Ảnh doanh nghiệp

Căn hộ cao cấp Hado Park View bao gồm hơn 300 căn hộ với diện tích mỗi căn từ 92m2 – 181m2, có từ 2 - 4 phòng ngủ. Tầng 31 và tầng 32 bao gồm các căn Penthouse thông tầng với diện tích 176m2 – 400m2.

Tọa lạc ngay trọng tâm Khu tỉnh thành mới Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội, Hado Park View có tổng diện tích 5.200 m2. Hiện dự án đã thi công xong phần cọc móng và đang khai triển thi công tầng hầm. dự định trong quý IV/2014 sẽ chính thức bàn giao cho khách hàng.

Được biết, dự án đang chuẩn bị mở bán đợt 2 vào đầu tháng 10 tới với giá 26,3 triệu đồng/m2 (bao gồm nội thất).

Nam đôSpring HomeGolden LandNhà chung cưHà đô Park ViewGiá nhà chung cưPhúc Thịnh Towerthông báo nhà đất

Nam Đô Complex giảm giá

GP invest đã ban hành hai quyết định điều chỉnh giá bán chung cư Nam Đô Complex và có hiệu lực từ ngày 1/1/2013.

 

Theo đó, trong đợt mở bán lần này chủ đầu tư sẽ chào bán căn hộ với giá bán bình quân là 20,6 triệu đồng/m2 (đối với căn hộ hoàn thiện 100%) và 20 triệu đồng/m2 (đối với các căn hộ hoàn thiện từng phần). Trong đợt bán hàng này, chủ đầu tư chỉ bán 150 căn hộ theo mức giá ưu đãi trên từ ngày 1/1/2013.

Đối với khách mua trước đây, chủ đàu tư cũng sẽ giảm trừ 1,5 triệu đồng/m2 và số tiền giảm trừ sẽ tính theo diện tích căn hộ thực tiễn. Từ ngày 1/1/2013 đến ngày 31/1/2013 nếu khách hàng đồng ý tính sổ đủ 90% tổng giá trị giao kèo mua bán căn hộ đã ký sẽ được giảm trừ 2,1 triệu đồng/m2 và số tiền giảm trừ sẽ tính theo diện tích căn hộ thực tiễn.

 

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ HĐQT kiêm TGĐ GP Invest, trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều khó khăn và được dự báo diễn biến vẫn còn tiếp chuyện phức tạp, chủ đầu tư đưa ra quyết sách giảm trừ tiền mua nhà cho các khách hàng đã mua nhà và sẽ mua nhà có thể coi như một món quà tri ân khách hàng nhân năm mới 2013.

mặc dầu giảm giá nhưng ông Hiệp vẫn cam kết đảm bảo chất lượng căn hộ cũng như tiến độ của dự án. Động thái của chủ đầu tư là cách chia sẻ với khách hàng những khó khăn đồng thời cũng giúp thị trường tăng tính thanh khoản, kích cầu thị trường bất động sản trong bối cảnh trầm lắng như bây giờ.

 

Dự án Nam Đô Complex là một tổ hợp khu nhà ở cao tầng, trường học mầm non, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, ... được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 26.169 m2, trong đó diện tích xây dựng là 7.039 m2, gồm 02 tòa nhà CT1 & CT2 cao từ 25 đến 28 tầng, 01 tòa nhà hỗn hợp cao 14 tầng và 02 tầng hầm đỗ xe rộng rãi với diện tích lên đến 20.088 m2.

Hiện, Nam Đô Complex, tòa nhà CT1 đã đổ bê tông tầng 25 và dự kiến cất nóc vào ngày 5/2/2013; tòa nhà CT2 đã cất nóc vào ngày 6/12/2012; các hạng mục hoàn thiện như xây trát, ốp lát, điện, nước, lắp đặt thiết bị, sơn mặt ngoài tòa nhà…cũng đang được triển khai thi công đồng bộ.

H.N

Thông tin nhà đấtPhúc Thịnh TowerGiá nhà chung cư Hà đô Park ViewNhà chung cưGolden LandChung cư Nam đô

Căn hộ Nam Đô Complex chỉ 19.5 triệu/m2

 

 
Chiều ngày 5/1, Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu GP – Invest mở bán đợt tiếp theo dự án Nam Đô Complex 609 Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội, với giá từ 19,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Trong đợt mở bán này chủ đầu tư chào bán 150 căn hộ có diện tích từ 76 – 152m2 có từ 2 - 3 phòng ngủ, ngoài ra khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất 6%/năm.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Tổng Giám đốc GP - Invesst, cho biết sẽ bàn giao căn hộ tòa nhà CT2 vào tháng 7 năm 2013 tức sớm hơn 2 tháng so với dự kiến.

Golden Land

Căn hộ mẫu, 3 phòng ngủ diện tích 97 m2.

Mặc dù căn hộ được thi công vượt tiến độ nhưng chất lượng luôn đảm bảo, giám sát chất lượng thi công chặt chẽ bởi tập đoàn Dongbu đến từ Hàn Quốc.

Nam Đô Complex là tổ hợp khu chung cư nhà ở, trường mầm non, văn phòng cho thuê, thương mại,…được xây dựng trên diện tích hơn 26.000 m2 tại số 609 Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội.

Tòa CT2 cao 25 tầng hiện đã cất nóc vào 6/12/2012 và đang thi công hoàn thiện, dự kiến bàn giao căn hộ vào tháng 7/2013, sớm hơn so với kế hoạch khoảng 2 tháng. Tòa CT1 cao 28 tầng đang được nhà thầu thi công đổ bê tông sàn tầng 25 và dự kiến cất nóc vào tháng 2 năm 2013, bàn giao vào cuối năm 2013

Ngoài ra, 1 tòa hỗn hợp 14 tầng với công năng là văn phòng cho thuê, trường mầm non, trung tâm tương mại.... cũng đang gấp rút triển khai đúng và vượt tiến độ đề ra.

Tác giả:Hải Minh

 

Phúc Thịnh Tower Thông tin nhà đất Hà đô Park View Giá nhà chung cư Nhà chung cư Golden Land

Cơ hội sở hữu chung cư 1,6 tỉ tại trung tâm Cầu Giấy chung cư Sky View

Với nhiều nhịp để chọn lựa, hiện người mua nhà đều hướng đến những dự án ở khu vực trọng tâm, giá cả thích hợp, tiến độ bảo đảm vì đa phần họ sẽ ở hoặc cho thuê.

Theo TTV
 

 

SkyView Trần Thái Tông có vị trí tiện lợi cho mọi mặt cuộc sống

Đúng như nhận định của một chuyên gia trong ngành, khi nền kinh tế có dấu hiệu khả quan, vĩ mô ổn định thì niêm tin tiêu dùng và đầu tư sẽ được củng cố, dòng tiền sẽ quay lại thị trường bất động sản. có nhẽ do vậy, dạo qua nhiều sàn giao tế, lượng khách đến tìm hiểu căn hộ, đặc biệt khu vực phía Tây khá đông, trong đó số khách quyết định xuống tiền không phải là ít.

Với địa thế phong thủy cao, thoáng và vượng khí, Cầu Giấy là địa điểm an cư lý tưởng được nhiều người chọn lựa ở thủ đô. Một trong những dự án tọa lạc ở trọng tâm Cầu Giấy, cách trục liên lạc Cầu Giấy – Nguyễn Phong Sắc chỉ 200m là SkyView Trần Thái Tông, tòa nhà được hưởng cơ sở hạ tầng đương đại sẵn có, xung quanh khu vực dân cư dân trí cao, các nhà hàng, khu tiêu khiển và mua sắm đương đại, liên lạc tiện lợi, gần nhiều trường đại học, bệnh viện lớn, các trọng tâm thương nghiệp sầm uất của Hà Nội. Cư dân sinh sống nơi đây còn được tận hưởng khoảng tự nhiên trong sạch của Công viên Yên Hòa rộng lớn bên cạnh.

Tại Văn phòng giao tế và giới thiệu Dự án SkyView ở 45 Trần Thái Tông, không khí nơi đây đông đúc, nờm nợp không kém công trường dự án SkyView Trần Thái Tông, nơi khách hàng có thể đứng trên tầng 8 nhìn tuốt luốt phong cảnh, vị trí, tiến độ và các hoạt động hàng ngày. Khẩn trương thi công trong cả dịp tết nguyên đán 2013, SkyView Trần Thái Tông đang đổi thay dung mạo từng ngày, nên lượng khách quan hoài đến dự án cũng tăng lên đáng kể.
 

 

SkyView Trần Thái Tông – Cộng đồng đương đại và nhân bản

Cô Ngô Thị Nhẫn ở khu chung cư Mỹ Đình – Sông Đà, người đặt mua căn hộ A9 đã phải thốt lên “Khi lên tới đây, đích thực tôi không thấy mọi thứ vẫn u ám như báo đài nói về bất động sản mà chỉ thấy không khí nờm nợp thi công và nhiều người đang khát nhà ở quá.”

Dự án đang trong tuổi hoàn thành hai tầng hầm (3 sàn đỗ xe) chắc chắn đủ chỗ để xe máy và ô tô cho tuốt luốt cư dân của tòa nhà. đồng thời là hoạt động hội tụ nguyên nguyên liệu của nhà thầu thi công phần thân - Công ty CP Sông Đà Việt Đức, đơn vị sở hữu nhà máy Bê tông đúc sẵn trước tiên của Việt Nam với dây chuyền công nghệ tiền tiến nhất của Đức.

Công nghệ xây dựng này giúp gia tăng độ vững bền cho công trình, kiệm ước tổn phí và rút ngắn thời kì thi công. Với tốc độ thi công đảm bảo và năng lực, công nghệ của nhà thầu, SkyView Trần Thái Tông hứa một dung mạo mới ngay trong mùa xuân mới 2013.
 

 

Không khí thi công khẩn trương tại công trường

SkyView Trần Thái Tông nằm trong chuỗi SkyView của Tập đoàn trí não Việt, với đặc điểm chung là tọa lạc tại các vị trí đắc địa, thừa hưởng cơ sở hạ tầng đương đại và đồng bộ có sẵn, mang tiếng nói hợp nhất về chất lượng sống. Dự án có 21 tầng nổi cung cấp căn hộ với diện tích vừa phải từ 73,7 – 117 m2.

Về tiêu chuẩn sống, nếu đem so sánh với nhà tập thể thời bao cấp vốn được thiết kế không hợp lý, chật chội ẩm ướt, nhà vệ sinh chung cả tầng... thì hiện thời, một căn hộ 74m2 của SkyView Trần Thái Tông có tới 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 2 phòng thủ sinh, 1 phòng bếp, 1 phòng ăn, 1 lôgia, nhà tiêu lớn dùng chung với hệ thống thông gió đương đại ở từng sảnh.

Nhiều tiện ích nhưng giá bán tại đây lại rất hợp lý, chỉ khoảng từ 1,6 tỉ cho một căn hộ 73,7m2 có hai phòng ngủ, hoàn toàn thích hợp với nhiều gia đình có nguồn thu nhập ổn định do tiến độ tính sổ được chia nhỏ và linh hoạt. Các gia đình trẻ hoàn toàn có thể nghĩ tới các căn hộ hợp lý như SkyView Trần Thái Tông.

Mọi thông báo chi tiết về dự án, liên tưởng:

tương trợ tham vấn

DAT XANH Real Estate Service & Contruction Corporation
Website   :  http://gianhachungcu.com

đảm trách dự án: Mr Trung – 0903289797

 

Golden Land Nhà chung cư  Phúc Thịnh Tower Nhà chung cư thông báo nhà đất  Nhà chung cư Hà đô Park View

Chung cư rẻ nhất Hà Nội "tạo sóng"

Với mức giá chưa từng có tiền lệ tại Hà Nội (10 triệu đồng/m2), chung cư Đại Thanh trở thành hiện tượng gây “sóng” trên thị trường bất động sản suốt năm 2012.

 

Tọa lạc tại khu vực Cầu Tó, Thanh Trì, Hà Nội, chung cư Đại Thanh do Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư là khu tổ hợp gồm 6 tòa nhà cao tầng, 120 nhà ở liền kề và hơn 50 biệt thự. Khu tổ hợp được kết nối với các trục đường chính của đô thị như Quốc lộ 70, đường Vành Đai III…

Hiện, chung cư Đại Thanh đã được hoàn thiện phần hạ tầng giao thông và cây xanh. Dự kiến chung cư sẽ hoàn thiện vào quý 4 năm 2014, với sản phẩm chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ từ 40 - 60 m2.

Mới đây, ngày 15/2, Đại Thanh lại tiếp tục tung ra thị trường khoảng 50 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 40 đến 60 m2, với mức giá 10 triệu đồng/m2. Như vậy, để sở hữu một căn hộ tại đây, khách hàng chỉ phải chi ra số tiền dao động trong khoảng 400 - 600 triệu đồng. Bên cạnh đó, để giảm bớt gánh nặng về tài chính cho khách hàng, chủ đầu tư dự án Đại Thanh còn cho hay, tiến độ đóng tiền sẽ được chia nhỏ với giá trị khoảng 70 - 90 triệu đồng cho mỗi đợt.

Giữa lúc thị trường bất động sản đóng băng, việc tổ hợp chung cư Đại Thanh liên tục đưa ra những căn hộ có mức giá “siêu rẻ” đang buộc các doanh nghiệp làm nhà thu nhập thấp phải có những chiến lược mới.

Dự án nhà ở cao tầng OCT 2

Đầu năm 2013, Tổng Công ty Viglacera chính thức mở bán dự án nhà ở cao tầng OCT 2, Khu chức năng đô thị Xuân Phương (Từ Liêm). Trong cơ cấu sản phẩm có các căn hộ diện tích nhỏ 57m2. Đặc biệt, giá bán được chủ đầu tư đưa ra theo hai phương thức khá hấp dẫn: Khách hàng tự hoàn thiện, giá 12,9 triệu đồng/m2 và chủ đầu tư hoàn thiện, giá 14,9 triệu đồng/m2. Trước đó, Viglacera mở bán dự án căn hộ chung cư Khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm) với mức giá khoảng 13 triệu đồng/m2.

Khu chức năng đô thị Xuân Phương Viglacera có tổng diện tích 14,6ha nằm dọc theo Đại lộ Thăng Long, giáp với đường 70, cách Trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 12 phút đi bằng ôtô. Tại đây, khu nhà ở cao tầng OCT2 được xây dựng trên diện tích 3.189m2, cao 19 tầng với hơn 21.000m2 sàn xây dựng.

Theo ông Lê Ngọc Ước, Giám đốc Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera, do sử dụng vật liệu của các đơn vị thành viên Viglacera tự sản xuất và ứng dụng công nghệ mới vào xây dựng, khi dự án đủ điều kiện bán hàng, đơn vị này bán trực tiếp, không qua trung gian. Nhờ đó, chi phí đầu tư dự án đã giảm 10-15%.

Trước đó, ngày 7/1/2013, các căn hộ có giá bán 800 triệu đồng tại Khu đô thị Đặng Xá của Viglacera cũng đã được chào bán và nhận được phản hồi tốt từ phía khách hàng với nhiều hợp đồng mua được ký kết.

Phúc Thịnh Tower

Một dự án khác là chung cư Phúc Thịnh Tower cũng đang được Công ty địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chào bán với giá từ 720 triệu đồng/căn, (đã gồm VAT), tương đương từ 13-14 triệu đồng/m2.

Phúc Thịnh Tower thuộc quần thể Khu đô thị mới Tân Tây Đô, tiếp giáp với đường Cầu Giấy và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, liền kề các khu đô thị Vân Canh, Xuân Phương, Bắc Quốc lộ 32…

Dự án có kiến trúc hiện đại và đa dạng, 3 tầng đế bao gồm các dịch vụ như Trung tâm Thương mại, Dịch vụ, nhà hàng, hệ thống cửa hàng bán lẻ, khu vui chơi giải trí (rạp chiếu phim, sàn khiêu vũ, thể thao. . . ). Từ tầng 4 đến tầng 25 là khu căn hộ với khoảng 400 căn hộ với các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2, có từ 2-3 phòng ngủ, từ 2-3 nhà vệ sinh. Dự án hiện đã xây đến tầng 21, đến cuối tháng 1/2013 dự án sẽ chính thức cất nóc và quý I/2014 sẽ bàn giao nhà (bàn giao sớm hơn dự kiến khoảng 4 tháng).

Có mức giá hấp dẫn nên dự án này nhận được sự quan tâm nhiệt tình từ khách hàng. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết, Phúc Thịnh Tower là một trong những dự án có số lượng khách hàng quan tâm “khủng” nhất trong số các sản phẩm do Đất Xanh Miền Bắc phân phối vào thời điểm hiện tại.

Bên cạnh Đại Thanh, OCT 2, Phúc Thịnh Tower, một số dự án khác mở bán cuối năm 2012 cũng có mức giá khá “mềm” như căn hộ Unimax Hà Đông do Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Bất động sản Phi Long (Philong DC) làm chủ đầu tư. Unimax tọa lạc tại 210 Quang Trung, quận Hà Đông, Hà Nội có tổng diện tích đất 7.200 m2, gồm 2 tòa tháp cao 33 và 39 tầng. Hiện dự án này đang chào bán căn hộ tại Unimax với giá từ 13,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

 

 

(theo Kienthuc.net)

Mỹ Đình Chung cư Chung cư Hà đô Chung cư giá rẻ

Tin bất động sản 17/3 - 23/3: Những chung cư đang 'gây sốt' ở Hà Nội

(Soha.vn) - Khó khăn chồng chất, đại gia BĐS đầu tư nhà trọ sinh viên, dự án 2 tỷ USD bị rút giấy phép đầu tư... là thông tin nổi bật trong tuần.

Dự án 2 tỷ USD bị rút giấy phép đầu tư

Dự án xây khu trung tâm đô thị mới Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đông Nai vừa bị Ủy ban Nhân dân tỉnh này rút giấy giấy chứng nhận đầu tư.

Dự án xây khu trung tâm đô thị mới Nhơn Trạch do công ty Berjaya Leisure Cayman (công ty con của tập đoàn Berjaya Malaysia) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư lên tới 2 tỷ USD.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Dự án này được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp giấy phép xây dựng trên tổng diện tích 600ha đất thuộc các xã Vĩnh Thanh, Long Tân và Phước An của huyện Nhơn Trạch.

Được biết, nguyên nhân của sự việc này xuất phát từ việc do quá thời hạn nhưng doanh nghiệp này không đăng ký lại.

Những chung cư đang 'gây sốt' ở Hà Nội

Các dự án chung cư giá rẻ giá từ 12 – 15 triệu đồng/m2 đang trở thành phân khúc “nóng” nhất thị trường hiện nay.

Chỉ trong 1 thời gian ngắn, thị trường bất động sản đã đón nhận thêm rất nhiều dự án chung cư có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 như The Sun Garden, Chung cư Đại Thanh, An Bình Tower, chung cư Tân Tây Đô,…

Tuy nhiên, dù nhiều chủ đầu tư đã buộc phải bớt lãi để chuyển sang các dự án giá rẻ, nhưng giá chung cư ở Hà Nội vẫn dao động từ 18 – 20 triệu đồng/m2. Còn các dự án giá rẻ, từ 10 – 12 triệu đồng/m2 có nhưng không phải nhiều. Đa số đây là các dự án mới, đang bắt đầu được triển khai, nên vẫn trong quá trình huy động vốn.

Dự án "rẻ thứ 2 Hà Nội": Cò "qua mặt", tung tác sàn Mường Thanh

Đón trước thông tin mở bán tòa nhà căn hộ giá rẻ tại dự án Kim Văn – Kim Lũ , chiều 19/3, hàng trăm khách hàng và giới đầu cơ ùn ùn kéo đến sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh hòng tìm cơ hội mua giá gốc, lướt sóng….

Tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, kẻ đứng người ngồi chờ đợi chủ đầu tư mở bán căn hộ

Đại diện chủ đầu tư Công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu cho biết, hiện chủ đầu tư chưa cụ thể ngày nào mở bán, và giá cả ra sao…

Tình trạng người người kéo đến đông nghịt tại sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh cho thấy phần lớn là cò, đầu cơ chầu trực để tìm cơ hội làm ăn, tạo ra hệ lụy loạn giá, khách hàng có nhu cầu thực khó tiếp cận được chủ đầu tư mua giá gốc.

Khó khăn chồng chất, đại gia BĐS đầu tư nhà trọ sinh viên

Trong khi nhiều đại gia đang lao đao trước cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản trong nước thì một số đại gia ở Hà Nội đã tìm hướng đi mới cho mình: đầu tư xây dựng phòng trọ cho sinh viên thuê.

Dạo qua các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân và huyện Từ Liêm (Hà Nội), không khó để nhận ra các bảng treo với nội dung “cho thuê phòng trọ sinh viên, khép kín, đầy đủ tiện nghi, giá hợp lý”, phía bên trong là những phòng trọ được quy hoạch và xây dựng khá khang trang và bắt mắt theo kiểu của những chung cư mini.

 

Nguồn: soha.vn

Mỹ Đình Chung cư  Chung cư Chung cư Hà đô Chung cư giá rẻ

Chung cư Kim Văn - Kim Lũ: "Cò" hoành hành tung sốt ảo

Vừa mở bán, chung cư Kim Văn-Kim Lũ đã "hết hàng" nhưng "cò" phong bế vòng trong vòng ngoài mời mua căn hộ với giá chênh từ 30-80 triệu/căn. Nhiều người bỏ về vì không quên bài học Đại Thanh, sau sốt ảo, “cò” và đầu cơ lướt sóng không chịu được “nhiệt” buộc phải hạ giá.

Sau khi dự án chung cư “rẻ thứ 2 Hà Nội” do chủ đầu tư Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu mở bán lôi cuốn sự quan hoài của giới đầu cơ tìm đến lướt sóng, khách hàng thì cũng rất ít. Những căn hộ chưa có trên thực tiễn và cũng chưa có giao kèo, nhưng đã bị cò nhà đất tại sàn giao tiếp bất động sản Mường Thanh đẩy giá chênh lệch, và “hét” giá tới cả trăm triệu đồng/căn hộ.

Những ngày qua, giới đầu cơ bất động sản đồn đoán khiến nhiều người để ý đến dự án chung cư “rẻ thứ 2 Hà Nội” – tòa nhà dự án Kim Văn –Kim Lũ, do chủ đầu tư là Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư.

3 -4 ngày qua, cả trăm người chen lấn nhau, quên ăn uống, vật vạ khắp nơi… chầu trực chủ đầu tư này mở bán “nhà trên giấy” để hòng tìm thời cơ mua nhà trên giấy với giá gốc và lướt sóng. Ngay cảPV Infonethay bất kỳ một khách hàng thường nhật muốn tìm mua một căn hộ giá gốc tìm đến chủ đầu tư để đăng ký căn hộ trên giấy thì cũng nhận được câu táp là hết hàng.

Chúng tôi vừa dựng xe ở bãi, một “cò” nhà đất ở sàn Mường Thanh đon đả mời chào, chèo kéo từ ngoài vào. Tưởng chúng tôi là khách hàng, “cò” tên S này đưa ra cái lược đồ phô tô rồi tham vấn cho chúng tôi các loại giá. Từ tầng 5 đến tầng 16 giá gốc chủ đầu tư đưa ra là 14,5 triệu đồng/m2, từ tầng 16 đến tầng 20 giá gốc 14 triệu đồng/m2, từ tầng 20 đến tầng 25 giá gốc còn 13 triệu đồng/m2, từ tầng 26 đến tầng 33 giá 12 triệu đồng/2, từ tầng 34 đến tầng 39 giá gốc còn 11 triệu đồng/m2 và rốt cuộc là tầng 40 giá gốc chỉ 10 triệu đồng/m2… Rồi S đưa ra các mức giá chênh thấp nhất là 35 triệu đồng/căn hộ và cao nhất lên đến 80 triệu đồng/căn hộ.

Cả một sàn tầng 22 cò tung ra bán, và mức giá chênh

Theo tìm hiểu củaPV Infonet, về thực chất chủ đầu tư này đã làm việc với các "cò" hoặc nhà đầu tư thứ cấp bán cả sàn hàng chục căn hộ. Khi “cò” mua được sàn căn hộ trên giấy này chỉ đặt cọc tí chút rồi lấy danh tức thị suất ngoại giao, hay có người nhờ bán để tham vấn cho khách hàng từng căn theo kiểu “nhỏ giọt”. song song, các cò còn tung “đủ chiêu” tại sàn Mường Thanh tạo ra cơn sốt ảo để “lừa” khách hàng mau chóng “xuống tiền” mua nhà trên giấy không kẻo hết…

Một cò” tại sàn Mường Thanh san sớt với PV, thực chất là cò bỏ tiền túi ra đặt cọc rồi bán giúp chủ đầu tư ăn chênh lệch, còn nếu ế hàng thì trả lại chủ đầu tư số căn hộ trên giấy đó, và ưng ý mất chút cọc. Lúc đó chủ đầu tư muốn bán cho ai thì bán…

Một “cò” tại sàn Mường Thanh lại kêu với PV, nếu đã làm đơn, vào tên danh sách mua căn hộ trên giấy thì đặt cọc trước 20% giá trị căn hộ trong vòng 2 ngày, nếu không chủ đầu tư sẽ xóa tên trong danh sách. PV giật thót mình, bởi nhà đang trên giấy, giao kèo trắng, chưa có đại diện chủ đầu tư ký mà “cò” đã đòi đóng tới 20% giá trị căn hộ, chưa kể tiền chênh cho cò tới 60-80 triệu đồng/căn tùy vị trí.

Một góc tòa nhà chung cư Kim Văn - Kim Lũ do Công ty xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu đang phát động chờ huy động vốn

chực chờ cả ngày tại sàn, vợ chồng anh Quyền, tích cóp được ít tiền và đi vay nhà băng, đang có ý định mua nhà để ở, anh Quyền cho biết, gia đình cần mua một căn hộ khoảng 60m2, thấy đồn đoán dự án tòa nhà chung cư Kim Văn – Kim Lũ, do chủ đầu tư là Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu mở bán. Hai vợ chồng lên mạng gọi điện vào một số điện thoại của “cò” rồi hẹn gặp nhau ở sàn Mường Thanh.

“Cò” không quên dặn anh Quyền mang theo tiền để đặt cọc giữ chỗ trước, vì giờ chưa có nhà, và cũng chưa có giao kèo. Khi nào chủ đầu tư phát giao kèo, căn hộ thì “cò” hứa sẽ vào tên cho anh Quyền và đồng nghĩa với anh Quyền sẽ đóng 20% giá trị căn hộ. Anh Quyền băn khoăn với PV, không hiểu dự án thế nào, mà “cò” đưa cho chúng tôi cái đơn xin mua nhà và cái giao kèo trắng trơn, không có đại diện chủ đầu tư ký kết đã bắt chúng tôi đóng tới 60 triệu tiền chênh lệch, và phải đóng trong chiều ngày 22/3.

Anh Quyền lo âu, nếu đưa 60 triệu tiền chênh lệch để giữ chỗ trước, tuần sau hay nửa tháng sau, “cò” mà khất lần, hay bỏ trốn mất thì coi như mất trắng, biết tìm đâu mà đòi? Trong khi ông chủ đầu tư bảo không biết mình là ai, không có tên trong danh sách giữ chỗ thì toi…

Một số khách hàng ngờ việc mua bán nhà trên giấy đi tìm công trường để soát

Bài học huy động cả trăm khách hàng mua nhà trên giấy của các chủ đầu tư rồi trốn bặt tăm, hay chủ đầu tư “trở mặt” khiến khách hàng chịu thiệt thòi vẫn còn “nhãn tiền” khi bất động sản đóng băng thời kì qua.

Một số người thông thuộc bất động sản nhận định, nhiều khách hàng vẫn chưa thể bỏ được cơ chế chạy theo tâm lý “đám đông”, cứ sợ hết nhà nếu không mua nhanh. Về thực chất có mấy giao tiếp thành công, và có bán được không mới là vấn đề? Chúng ta đợi khoảng nửa tháng sau thì biết số “cò” lướt sóng không chịu được “nhiệt” sẽ nhả ra cả trăm căn hộ cho chủ đầu tư, lúc đó ai có nhu cầu mua giá gốc thì dễ dàng đăng ký, thậm chí chủ đầu tư còn mời chào đến mua vội ấy chứ!

Tình trạng “cò” tung sốt giả tạo rồi tự tiện thu tiền chênh, bán căn hộ trên giấy không còn xa lạ, hẳn nhiên khách hàng nắm đằng lưỡi.

Quang Huy

 

Nguồn: infonet.vn

Chung cư Mỹ Đình Chung cư giá rẻ Chung cư Hà đô 

Sắp mở bán chung cư giá "sốc" tại Hà Nội

(DĐDN) Ngày 9/12 tới, Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc) kết hợp với Sàn giao tế bất động sản Vicland sẽ mở bán chính thức dự án Chung cư Phúc Thịnh Tower (đường 32, Hà Nội).

(DĐDN) Ngày 9/12 tới, Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc) kết hợp với Sàn giao tế bất động sản Vicland sẽ mở bánchính thức dự án Chung cư Phúc Thịnh Tower (đường 32, Hà Nội).

Phối cảnh dự án

Bước vào tháng rút cục của năm 2012, những thông báo tốt về kinh tế, tài chính đang dần khôi phục lại niềm tin cũng như làm ấm lại thị trường cuối năm: Lãi suất nhà băng có thể giảm xuống còn 8%/năm ngay trong tháng này; lạm phát theo dự đoán cả năm 2012 sẽ ở quanh mức 6,5%; lần trước tiên, cán cân thương nghiệp 11 tháng đầu năm thặng dư 14 triệu USD và năm 2012 cũng là năm “được mùa” kiều hối, ước đạt khoảng 11 tỷ USD và tăng 20% so với năm 2011.

tuốt luốt những nhân tố đó phối hợp với các chương trình bán hàng quyến rũ do các chủ đầu tư tung ra nghe đâu đã có tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản mùa cuối năm. Ông Vũ kiên quyết - giám đốc điều hành Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, ngày nay, Đất Xanh Miền Bắc đang phân phối dự án Chung cư Phúc Thịnh Tower nằm trên quốc lộ 32, Hà Nội. Với mức giá nghiêng ngả trong khoản 13 - 14 triệu/m2 (đã bao gồm VAT) và diện tích đa dạng, từ 54m2 tới 95m2, có từ 2-3 phòng ngủ, 2-3 nhà vệ sinh, chung cư Phúc Thịnh là dự án có sức hút mạnh mẽ cho các khách hàng có nhu cầu nhà ở quanh khu vực quận Cầu Giấy, Từ Liêm, Nhổn, Hoài Đức...

Ông Quyết cũng san sớt: Dự án được khai triển từ 20/11/2012 theo hình thức cho khách hàng đặt chỗ quyền mua căn hộ và theo dự trù ban sơ thì đến khoảng ngày 20/12/2012 khi lượng đặt chỗ khoảng 100 căn sẽ mở bán chính thức. Tuy nhiên, cho đến thời khắc ngày nay, với lượng đặt chỗ vượt quá mức dự định đó nên công ty sẽ mở bán sớm hơn để khách hàng không phải đợi chờ lâu.

Diện tích căn hộ được bố trí hợp lý

Cũng theo ông Quyết, Phúc Thịnh Tower là một trong những dự án có số lượng khách hàng quan hoài “khủng” nhất trong số các sản phẩm do Đất Xanh Miền Bắc phân phối vào thời khắc ngày nay. Đây là điều dễ hiểu bởi nếu xét trên mọi bình diện, dự án Chung cư Phúc Thịnh giao hội đủ các nhân tố quyến rũ như:

Tiến độ xây dựng tốt: ngày nay, Phúc Thịnh Tower đã xây đến tầng 21, đến cuối tháng 1/2013 dự án sẽ chính thức cất nóc và quý I/2014 sẽ bàn giao nhà (bàn giao sớm hơn dự định khoảng 4 tháng).

Giá rẻ với tiến độ tính sổ quyến rũ: Với mức giá trong khoảng 13 - 14 triệu đồng/m2 và diện tích căn hộ vừa và nhỏ được bố trí hợp lý các căn hộ Phúc Thịnh Tower nghiêng ngả từ 700 triệu - 1tỷ đồng (đã bao gồm VAT và nội thất). Bên cạnh đó, ngày nay, dự án đã xây đến tầng 21 và sắp xây xong thô nhưng khách hàng chỉ phải tính sổ đợt 1 là 20% tổng giá trị giao kèo.

trọng tâm phía Tây Bắc Hà Nội: Nằm ngay mặt đường 32, là điểm giao cắt giữa đường Cầu Giấy và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, trong khu vực hội tụ nhiều trường đại học, khu công nghiệp của Hà Nội như trường Đại học Công nghiệp, trường Đại học Thành Đô, Khu công nghiệp Cầu Diễn, Khu công nghiệp Nam Thăng Long…Đây cũng là khu vực có tỷ lệ dân số trẻ, những người nhập cư với nhu cầu nhà ở cao.

Không chỉ giá tốt, phần hoàn thiện nội thất của Phúc Thịnh Tower cũng là một điểm gây sửng sốt đối với nhiều khách hàng. Nội thất của Phúc Thịnh Tower không phải là căn hộ “giao thô” hay “nội thất căn bản” giống như các dự án kì dị vận dụng để nhằm hạ giá thành sản phẩm, mà phần nội thất của Phúc Thịnh Tower khá hoàn chỉnh từ hệ thống cửa chính, cửa thông phòng, cửa sổ, phòng khách, phòng ngủ, phòng thủ sinh với các thương hiệu uy tín trong lĩnh vực xây dựng, điện, nước…

Các đơn vị bán hàng cho biết, trong ngày mở bán 9/12 tới, khách hàng mua căn hộ Phúc Thịnh Tower sẽ có nhịp tham dự chương trình bốc thăm trúng thưởng với nhiều phần quà quyến rũ.

Gia Huy

Bảng giá dịch vụ chung cư để... tham khảo

TPO - Sở Xây dựng Hà Nội nhỡ yêu cầu UBND tỉnh thành Hà Nội ban hành ta bảng ví nhỉnh mùa chung cư.

 

Cư dân Keangnam nép xúc trước việc thâu uổng và quản ngại lý nhỉnh mùa tại tòa nhà. hình: M.T.

Bảng ví phanh danh thiếp hộ dân, chủ đầu tư và một vày nhỉnh mùa tham lam khảo trong suốt quá đệ phía dùng nhỉnh mùa và cung vội vàng nhỉnh mùa xây dựng cụm từ ví nuốm trạng thái tặng mỗi một tòa nhà.

Bảng ví nhỉnh mùa tham lam khảo sẽ bao gồm đề nghị căn bản như thu vén, rệ hoá tòa nhà; đảm bảo an bung; vận hành ta hệ thống kỹ trần thuật; phòng chống cháy sửa cháy; uổng tặng ban quản ngại trừng phạt tòa nhà, quản ngại lý doanh nghiệp nhỉnh mùa, nướu nhuận toan cụm từ...

thảo luận đồng PV tiên phong, phanh nánh những giật chấp nhút nhát vận hành ta danh thiếp thứ trang mục nhỉnh mùa trong suốt đít tỉnh thành mới, ông Nguyễn Quốc Tuấn, uỷ thác giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, khẳng toan: giả dụ cứt bặt rặt những thứ trang mục, tơ màng bị phủ phục mùa túc trực tiếp chuyện tặng hoạt hễ cụm từ tòa nhà và danh thiếp thứ trang mục, làm đệ nhỉnh mùa làm quýnh. đồng danh thiếp nhỉnh mùa làm quýnh cụm từ đít tỉnh thành, tham gia án nhà ở thời chủ đầu tư lắm quyền từ bỏ chủ kinh dinh. tỉ dụ như nhà quán, khách khứa sạn, trường, ấm ả...

Tuấn Minh

Cận cảnh: "Không một bóng người" tại chung cư đắt nhất VN một thời

 (GDVN) - Dự án Habico Towers - Phạm Văn Đồng, Hà Nội được mệnh danh là chung cư đắt nhất Việt Nam. Ở thời điểm dự án chào bán, căn hộ rẻ nhất cũng có giá 21 tỷ đồng. Theo tiến độ, Habico Tower được hoàn thành vào năm 2011, tuy nhiên sau 4 năm xây dựng, dự án 36 tầng đến nay chỉ mới thi công đến tầng 9. 

Habico Tower nằm trên đường Phạm Văn Đồng là dự án do Công ty cổ phần Hải Bình làm chủ đầu tư và Tập đoàn Dongriwon Development (Hàn Quốc) vận hành khai thác.

Phối cảnh nội thất của căn hộ tại dự án này được mệnh danh hiện đại nhất Việt Nam và thậm chí nhất nhì Đông Nam Á

Tháng 8/2010, chủ đầu tư mở bán các căn hộ diện tích từ 280 - 422m2 có giá từ 1,1 - 1,8 triệu USD (tương đương 21 - 34 tỷ đồng). Còn đối với các căn penthouse (thông tầng) diện tích từ 375 - 788m2 có giá từ 1,8 - 4,4 triệu USD (tương đương từ 34 - 85 tỷ đồng). Tòa nhà hoàn thành sẽ đáp ứng chỗ ở cho hơn 2.000 dân cư.

Nhưng sau 4 năm thi công dự án mới chỉ xây dựng được 9 tầng trong tổng số 36 tầng.

Công trường dự án đã ngừng thi công hơn 1 năm nay.

Sắt đã hoen gỉ nhưng chưa biết khi nào công trình sẽ được thi công trở lại.

Ngày chào bán, chủ đầu tư hứa hẹn các căn hộ trong tòa nhà được lắp đặt nhiều thiết bị chưa từng có ở Việt Nam như: hệ thống sưởi sàn, vườn trong phòng, bồn tắm bằng gỗ Hinoki của Nhật Bản, sơn tường sản sinh ion âm tốt cho sức khỏe… và cả hệ thống kiểm tra y tế ngay trong từng căn hộ.

Nhưng hiện tại các thông số của dự án đã mờ với thời gian.

Cổng vào công trường vẫn im ắng

Dự án nhìn từ đường Phạm Văn Đồng và tòa nhà được ví đắt nhất Việt Nam một thời chỉ còn trong trí nhớ của giới bất động sản

Nhà giá rẻ ồ ạt chào bán

 Tuần qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội đã liên tiếp bung hàng chào bán với mức giá "mềm" để hút khách. 

  

Dự án Richland Southern (Xuân Thủy, Cầu Giấy) tiếp tục mở bán với giá bán căn hộ từ 3,4 tỷ đồng/căn. Dự án Richland Southern được quảng cáp là khu căn hộ cao cấp gồm 177 căn hộ diện tích từ 86,9 - 123,2m2, có từ 2 đến 3 phòng ngủ.

Công ty cổ phần xây dựng số 7 - Vinaconex 7 vừa phối hợp với Sàn giao dịch bất động sản EZ Việt Nam,mở bán các căn hộ thuộc dự án “ Công trình dịch vụ công cộng, văn phòng làm việc và nhà ở” tại tổ 34 Cầu Diễn, Từ Liêm, Hà Nội với giá bán từ15,2 triệu đồng/m2. Các căn hộ có diện tích từ 77m2, 86m2, 97m2 , 105m2.... Hiện dự án đang thi công tới tầng 22, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2013.

Mở bán tổ hợp chung cư cao tầng và dịch vụ N04 với giá bán trung bình các căn hộ từ 26,4triệu đồng/m2 kèm theo nhiều gói ưu đãi cho khách hàng. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng, gồm khối đế 5 tầng có chức năng thương mại - văn phòng cao cấp, 3 tòa tháp căn hộ cao 29 tầng và 4 tầng hầm. Các căn hộ có từ 2 - 3 phòng ngủ.

Theo thống kê của các công ty chuyên nghiên cứu thị trường, căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng đang là “phân khúc vàng” hâm nóng cho thị trường vốn trầm lắng và khó khăn như hiện nay. Công ty TNHH Savills Việt Nam cho rằng, trong vòng 3 năm tới, sẽ có khoảng 34 dự án gia nhập thị trường. Trong đó, 33 dự án đã được xác định sẽ cung cấp khoảng 30.000 căn hộ. Còn từ nay tới cuối năm, sẽ có 4 dự án gia nhập thị trường, cung cấp khoảng trên 1.000 căn hộ. Tính đến cuối quý IV/2012, nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ chủ yếu là các sản phẩm ở các phân khúc trung cấp và bình dân.

Đây có thể coi là mặt bằng giá mới của chung cư Hà Nội, đáp ứng nhu cầu ở thực của đa số người dân đang sinh sống và làm việc tại Thủ đô. Quận Hà Đông đang đứng đầu danh sách nguồn cung căn hộ cũng như mức giảm giá. Các chuyên gia hy vọng năm 2013 là thời điểm thị trường bất động sản "ấm" lên khi hàng loạt chính sách tháo gỡ, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu của Chính phủ bắt đầu đi vào cuộc sống.

Khánh An

Lại “loạn giá” chung cư rẻ nhất Hà Nội

 Những khách hàng có nhu cầu mua nhà giá cả hợp lý đều tìm đến dự án Đại Thanh (Tả Thanh Oai, Thanh Trì – Hà Nội) để tìm mua căn hộ. Tuy nhiên, từ sau Tết đến nay, dự án Đại Thanh tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh xảy ra tình trạng “loạn giá”. 

Nhiều khách hàng, nhà đầu tư tìm đến Sàn giao dịch không biết đằng nào mà lần, vì giá các loại căn hộ, diện tích, số tầng… “nhảy múa” lung tung.

Trong vai một khách hàng đang có nhu cầu tìm mua căn hộ tại dự án Đại Thanh, PV báo điện tử Infonet vừa bước vào cửa Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, một nhân viên môi giới đã “kéo” PV vào góc để giới thiệu các loại căn hộ chung cư tại dự án.

Nhân viên môi giới: Anh có nhu cầu mua nhà, cần mua loại căn hộ nào, hướng nào, tầng bao nhiêu… chúng em đều có hết… “ Nói xong, nhân viên tư vấn đưa cho PV một danh sách, phối cảnh dự án… tới cả chục căn hộ tại dự án Đại Thanh từ tầng 3, 4, 5 đến tầng 10, 17 và 20.

PV thắc mắc những căn hộ, tầng này, mình tưởng chủ đầu tư bán hết rồi, sao giờ vẫn thấy bán?

Nhân viên môi giới giải thích, những căn hộ này là các suất mua trong Tết của cán bộ nhân viên, suất ngoại giao hoặc của một số nhà đầu tư… Người ta đang có nhu cầu bán lại trong dịp này.

PV xem tờ giấy danh sách các căn hộ, giá cả, diện tích, tiền chênh, đặt cọc… mà nhân viên môi giới đưa cho một lúc mà hoa cả mắt, tiền chênh, giá cả “nhảy múa” lung tung chẳng biết đầu mà lần.

Nhiều khách hàng tìm đến sàn giao dịch Mường Thanh những ngày đầu năm

Chẳng hạn, căn hộ diện tích 56m2, tầng 5, tòa CT10B, giá gốc 13 triệu đồng/m2, đã vào hợp đồng 290 triệu đồng, tiền chênh 36 triệu đồng (trước Tết loại căn hộ này chủ đầu tư bán giá gốc 12 triệu đồng/m2, như vậy, giá tại sàn đã tăng 1 triệu đồng/m2, chưa kể tiền chênh).

Và nhiều căn hộ khác như: Căn hộ diện tích 56m2, tầng 17, tòa nhà CT10B, giá gốc 13 triệu, đã vào hợp đồng 290 triệu, tiền chênh 35 triệu đồng. Căn hộ 40m2, một phòng ngủ, tầng 20, tòa nhà CT10C, giá gốc 10 triệu đồng, đã vào hợp đồng 155 triệu, chênh 95 triệu đồng. Căn hộ diện tích 60m2, tầng 18, tòa nhà CT10A, giá gốc 13,4 triệu đồng/m2, vào hợp đồng đóng tiền 320 triệu đồng, giá chênh 60 triệu đồng…

Nếu làm phép tính đơn giản, các loại căn hộ chung cư có vị trí đẹp ở dự án chung cư Đại Thanh từ sau Tết đến nay đã tăng giá từ 2 -3 triệu đồng/m2. Có căn trước Tết chỉ 11,5 đến 12 triệu đồng/m2, nhưng nay đã tăng lên tới 13 – 13,4 triệu đồng/m2, chưa kể tiền chênh phải trả cho các nhà đầu tư lướt sóng tại sàn.

Nếu tính cả tiền chênh vào thì một khách hàng mua căn hộ tại dự án Đại Thanh có vị trí tương đối đẹp cũng đã lên đến ngót nghét 15 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí dịch vụ, giấy tờ sang tên, vào hợp đồng…

Anh Long, một khách hàng đang tìm mua căn hộ tại dự án Đại Thanh cho biết, "gia đình tôi có ý định mua căn hộ khoảng 55m2 để ở, từ tầng 20 trở xuống. Nhân viên môi giới tư vấn cho rất nhiều loại căn hộ, diện tích, tiền chênh, giá cả khách nhau, hướng khách nhau… để lựa chọn. Trong Tết mình thấy căn hộ ở đây còn chững, chứ sau Tết tăng nhanh quá, hỏi tầng nào, căn hộ nào người ta cũng bảo hết, giờ chỉ mua lại và giá tăng từ 2 -3 triệu đồng/m2".

Giá các căn hộ bị loạn và phần lớn mua đi bán lại, khách hàng không biết đâu mà lần

Lý giải về sự tăng giá tại sàn giao dịch Mường Thanh hiện nay, anh H một nhà đầu tư cho rằng, chủ đầu tư đã bán hết hàng, hiện không còn hàng bán nữa, trong khi đó, nhu cầu người mua tại dự án lại tăng từ sau Tết, nên giá cả phải tăng. Nhà đầu tư này cũng “khoe” với PV, từ sau Tết đến nay, em cũng bán thành công 30 căn hộ tại dự án này, giờ em đang lo không còn hàng để bán nữa…

Một nhà đầu tư khác cũng cho PV biết, trước Tết đã ôm hơn chục căn hộ, giá gốc 12 triệu, nay đã bán hết với giá 13 triệu đồng/căn trở lên, tùy vị trí, chưa kể tiền chênh… Sau Tết số lượng khách hàng tìm đến sàn mua căn hộ tăng nhanh, và số lượng giao dịch thành công cũng tăng đáng kể so với trước Tết. Tuy nhiên, phần lớn là mua đi bán lại...

Trao đổi với PV báo điện tử Infonet , ông Lê Thanh Thản – TGĐ Công ty tư nhân Xây dựng số 1 Lai Châu, chủ đầu tư dự án Đại Thanh khẳng định, các loại căn hộ vị trí đẹp chủ đầu tư đã bán hết nhà từ lâu, còn việc mua đi bán lại, qua cầu, lướt sóng… là do các nhà đầu tư.

Ông Thản cũng cho rằng, việc mua đi bán lại căn hộ có lời lãi người ta mới kinh doanh, và việc giá cao hay thấp là do thuận mua vừa bán giữa các nhà đầu tư và khách hàng.

Nguyễn Hiếu

2013: Căn hộ giá rẻ chiếm ưu thế?

 Chỉ một vài năm trước, người dân rất khó tìm mua được căn hộ tại Hà Nội với mức giá khoảng 1 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, hiện nay, với khoản tài chính ít hơn con số này, vẫn có nhiều lựa chọn cho khách hàng có nhu cầu về nhà ở. 

Thị trường trong năm 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục giảm trong nửa đầu năm.

  

Theo các chuyên gia kinh tế, một trong những nguyên nhân dẫn đến khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là vì chi phí ngoài sổ sách khi thực hiện các dự án bất động sản là rất lớn. Giá của một sản phẩm bất động sản không chỉ được tính toán dựa trên những khoản đầu tư cứng, gồm tiền đất, chi phí xây dựng, đầu tư hạ tầng cơ sở... mà còn có một khoản chi phí khổng lồ khác thường gọi là phí “bôi trơn”.

Người làm kinh doanh tính chi phí “bôi trơn” vào giá thành nên giá bán sản phẩm nhà ở mà họ đưa ra cũng bị đẩy lên cao. Có ý kiến cho rằng có 15-20%, thậm chí là 30% tổng mức đầu tư của dự án được phục vụ cho quá trình “chạy dự án”.

Bởi vậy, trong suốt 2 năm qua, dù khó khăn nhưng thị trường chỉ lác đác vài dự án có giá thấp hơn 1 tỷ đồng/căn. Thị trường chưa thực sự xuất hiện phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, hiện nay chủ đầu tư đã cơ cấu lại sản phẩm, hàng loạt dự án chung cư ở mức giá này đang được chào bán rầm rộ.

Từ 15/2 (mồng 6 Tết Nguyên đán), Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu tiếp tục chào bán ra thị trường khoảng 200 căn hộ thuộc tòa CT8 tổ hợp chung cư Đại Thanh với mức giá 10 triệu đồng/m2. Các căn hộ này có diện tích từ 30-60 m2/căn. Như vậy, ước tính tổng giá trị của một căn hộ sẽ dao động từ 300-600 triệu đồng.

Tiến độ đóng tiền cũng được chia nhỏ: 70-90 triệu đồng cho mỗi đợt. Với mức giá này, chủ đầu tư cho biết vẫn có lãi do không phải vay tiền ngân hàng, tiến độ xây dựng nhanh và bộ máy hoạt động của chủ đầu tư cũng gọn nhẹ, đặc biệt, đất để xây dựng dự án đã được chủ đầu tư mua từ nhiều năm trước nên giá không cao.

Mới đây, Viglacera Land cũng đã chính thức mở bán 204 căn hộ thuộc dự án khu nhà ở cao tầng OCT2, Khu chức năng đô thị Xuân Phương, Hà Nội. Các căn hộ có diện tích 57,4m2-106,8m2 với giá bán từ 735 triệu đồng/căn (đã bao gồm VAT).

Khu chức năng đô thị Xuân Phương Viglacera có tổng diện tích 14,6ha nằm dọc theo Đại lộ Thăng Long, giáp với đường 70, cách Trung tâm hội nghị Quốc gia khoảng 12 phút đi bằng ôtô. Tại đây, khu nhà ở cao tầng OCT2 được xây dựng trên diện tích 3.189m2, cao 19 tầng với hơn 21.000m2 sàn xây dựng.

Để đáp ứng nhu cầu khác nhau của từng đối tượng khách hàng, Viglacera Land đưa ra hai hình thức đầu tư: Căn hộ xây thô (chưa hoàn thiện bên trong), giá trung bình 12,9 triệu đồng/m2 và căn hộ xây dựng hoàn thiện, giá trung bình 14,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Trước đó, ngày 7/1/2013, các căn hộ có giá bán 800 triệu đồng tại Khu đô thị Đặng Xá của Viglacera cũng đã được chào bán và nhận được phản hồi tốt từ phía khách hàng với nhiều hợp đồng mua được ký kết.

Ông Lê Ngọc Ước, Giám đốc Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera cho biết: “Trong kế hoạch hoạt động, Viglacera luôn chú trọng đầu tư xây dựng nhà ở giá rẻ nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp. Chúng tôi sử dụng vật liệu do các đơn vị thành viên của Viglacera tự sản xuất và ứng dụng công nghệ mới vào xây dựng. Khi dự án đủ điều kiện bán hàng, chúng tôi chào bán trực tiếp, không qua trung gian. Nhờ đó, chi phí đầu tư dự án đã giảm 10-15%. Tuy nhiên, ngoài mục tiêu sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp cũng phải đảm bảo mục tiêu lợi nhuận. Do đó, giá bán căn hộ của Viglacera được xây dựng trên cơ sở giá thành cộng với lợi nhuận (nhưng không nhiều). Trong bối cảnh khó khăn chung của toàn thị trường bất động sản, chúng tôi càng phải chấp nhận giảm thêm lợi nhuận, chỉ giữ ở mức thấp nhất có thể”.

Một dự án khác là chung cư Phúc Thịnh Tower cũng đang được Công ty địa ốc Đất Xanh miền Bắc chào bán với giá từ 720 triệu đồng/căn, (đã gồm VAT), tương đương từ 13-14 triệu đồng/m2.

Dự án này nằm trong khu đô thị mới Tân Tây Đô rộng 26ha, gồm trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở thấp tầng và chung cư do Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Phúc Thịnh Tower cao 25 tầng, trong đó 3 tầng đế dành cho trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí, từ tầng 4-25 là khoảng 400 căn hộ 53-94,7m2.

Nói về xu hướng của thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhận định, sau thời kỳ phát triển nóng, thị trường bất động sản trầm lắng, hàng tồn kho lớn, giá bán đã giảm mạnh nhưng lượng giao dịch rất ít. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp bất động sản có thời gian nhìn lại mình, nhìn lại những bất cập của thị trường để tìm ra những giải pháp nhằm cải thiện tình hình trước mắt cũng như phát triển lâu dài. Nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở đã chủ động cơ cấu lại sản phẩm, chuyển hướng từ đầu tư xây dựng nhà ở cao cấp phục vụ cho người thu nhập cao, sang làm nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.

Việc chuyển hướng này vừa giúp cho các hộ gia đình có thu nhập thấp có điều kiện có nhà ở, giúp doanh nghiệp thúc đẩy sản xuất kinh doanh, giải quyết nợ đọng, tiêu thụ sản phẩm đầu vào vừa tạo thêm việc làm cho người lao động...

Còn theo thống kê của Công ty Knight Frank, trong quý cuối năm 2012, phần lớn các giao dịch đều thuộc phân khúc bình dân từ 10 triệu đồng (480 USD)/m2 đến 22 triệu đồng (1.055 USD)/m2 và diện tích căn hộ nhỏ từ 45-70m2. Đa số các dự án căn hộ này đều nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Tiếp nối xu hướng này, thị trường trong năm 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục giảm trong nửa đầu năm, nếu như Chính phủ không thực thi giải pháp, ưu đãi đáng kể nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản. Hầu hết các giao dịch sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân, là phân khúc được cả người mua để ở và nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều nhất.

Nhiều căn hộ giá rẻ được chào bán trong chương trình “Mua nhà đón tết”

 (DĐDN) Vào ngày 12 và 13/1, tại hội trường tầng 1 Viện Âm nhạc Việt Nam -Tòa nhà CC2 Khu đô thị Mỹ Đình, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội, Sàn giao dịch Bất động sản V.I.C sẽ tổ chức chương trình “Mua nhà đón Tết” với nhiều ưu đãi cho khách hàng. 

V.I.C sẽ tổ chức chương trình “Mua nhà đón Tết” vào ngày 12 và 13/1/2013.

Đến với chương trình quý khách có cơ hội thoải mái lựa chọn những căn hộ, dự án phù hợp với nhu cầu về nhà ở của mình, được cung cấp đầy đủ thông tin, chính xác và tư vấn về pháp lý.

Trong dịp này, gần 400 sản phẩm như: căn hộ chung cư thương mại, đất thổ cư, chung cư mini tại các quận Cầu giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Từ Liêm có giá thành từ 450 triệu đồng đến 930 triệu đồng sẽ được giới thiệu đến khách hàng. Cụ thể như: căn hộ 55m2, 2 phòng ngủ có giá 720 triệu thuộc Dự án Chung cư Phúc Thịnh TOWER; căn hộ 45m2, 2 phòng ngủ có giá 785 triệu thuộc Dự án “Tòa nhà thông minh SIB” tọa lạc tại Ngã tư sở; căn hộ 35 m2 có giá 450 triệu thuộc Dự án chung cư ánh Dương tọa lạc tại đường Lê Văn Lương kéo dài. Bên cạnh đó còn rất nhiều ngôi nhà, mảnh đất thổ cư có giá từ 1,5 tỷ đến 2,5 tỷ được chính chủ ủy quyền cho Sàn giao dịch.

Với các tiêu chí: pháp lý an toàn, chất lượng và tiến độ thi công đảm bảo. Đặc biệt, giá thành, tiến độ thanh toán các căn hộ ở đây phù hợp với nhu cầu và thu nhập nên khách hàng sẽ không phải mất quá nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm ở nhiều nơi khác nhau.

Tham gia chương trình “Mua nhà đón Tết”, khách sẽ được đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp của V.I.C cung cấp những thông tin đầy đủ, chính xác về căn hộ, mảnh đất, ngôi nhà mình định mua và gặp gỡ, đàm phán giá cả trực tiếp với chủ sở hữu. Những thắc mắc về thủ tục pháp lý, thủ tục mua bán chuyển nhượng bất động sản, quy trình giao dịch cũng được các luật sư uy tín giải đáp. Nếu có nhu cầu vay vốn để mua nhà, các chuyên viên tư vấn tín dụng của ngân hàng Quân Đội sẽ tư vấn và hỗ trợ thủ tục.

Ngoài ra, khách hàng còn có cơ hội nhận được những phần quà hấp dẫn, tham gia chương trình “Bốc thăm trúng thưởng” với nhiều phần quà hấp dẫn. Tổng giá trị giải thưởng lên đến 50 triệu đồng.

Hà Hằng

Hàng loạt chung cư sẽ giảm xuống dưới 10 triệu đồng/m2

 (VTC News) – Tới đây, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm hàng loạt căn hộ giá siêu rẻ, giảm từ 30 – 50% so với giá trước đó tại nhiều dự án khác nhau. 

  
Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục đi xuống, dường như rất nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đang buộc phải từ bỏ việc chờ đợi, hy vọng thị trường sẽ ấm trở lại và cách duy nhất để thoát hiểm an toàn khỏi thị trường là tạo ra các “cú sốc” về giá.
Một trong những minh chứng rõ rệt nhất là mới đây, chủ đầu tư dự án Đại Thanh (Tả Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội) đã tạo ra “cú sốc” lớn về giá khi đưa ra mức 10 triệu đồng/m2. Kết quả là dù thị trường đang ế ẩm, nhưng dự án Đại Thanh vẫn tấp nập người mua bán, thậm chí không khí giao dịch tại sàn bất động sản Mường Thanh không khác gì thời “sốt nóng” của thị trường bất động sản.
Còn t ại TP. HCM, nhiều chủ đầu tư cũng đã mạnh dạn giảm giá bán và thu hút được khách hàng lớn, điển hình là Công ty Hoàng Anh Gia Lai giảm giá bán căn hộ tại dự án Thanh Bình tới 40%.
Nhờ tạo ra những “cú sốc” về giá này, mà nhiều chủ đầu tư có thể đẩy hàng và thu hồi vốn nhanh hơn. Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, trong bối cảnh thị trường ảm đạm như hiện nay, cách duy nhất để các doanh nghiệp tồn tại là giảm giá bán để sản phẩm nhà đất đến được với khách hàng.

Dự án Usik City đang được thứ cấp chào với mức giá 12 triệu đồng/m2

Điều đáng nói, không chỉ chủ đầu tư của các dự án phải nghĩ cách thoát khỏi thị trường, mà ngay cả các ngân hàng và nhà đầu tư thứ cấp cũng bắt đầu phải “buông” và nghĩ cách rút lui khỏi thị trường.
Mới đây, một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội đã tiết lộ, tới đây thị trường sẽ được đón nhận hàng loạt các căn hộ giá “siêu rẻ” nhờ việc phát mãi tài sản bảo đảm nhà đất tại các ngân hàng và nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng buộc phải bán tháo để rút khỏi thị trường.
Theo đó, dịch vụ mới này có cái tên rất ấn tượng “cắt – phát – rút” bao gồm 3 sản phẩm chính: “Cắt” là cắt lỗ, nhiều nhà đầu tư trước đó “ôm” rất nhiều sản phẩm bất động sản, nhưng do thị trường đi xuống nên buộc phải bán để cắt lỗ.
H ọ có thể bán ở bất kỳ mức giá nào đó mà có khách hàng mua. Mức giá đó phụ thuộc vào từng khách hàng, từng dự án và vào từng thời điểm.
Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế Kỷ (Cen group), một trong những đơn vị đầu tiên xúc tiến nhận cung cấp dịch vụ này, hiện nay, nhiều đầu tư thứ cấp trước đây đã từng mua được căn hộ với mức chiết khấu 7%-10% nhưng giờ họ vẫn sẵn sàng cắt lỗ tiếp.
Hoặc ở trong TP. HCM có những dự án trước đây bán ở mức giá khoảng 14-15 triệu đồng/m2 thì giờ nhà đầu tư thứ cấp có thể bán 11-12 triệu đồng/m2.
“Phát” là phát mãi tài sản. "Hiện nay nợ xấu của một số chủ đầu tư tại ngân hàng đã kéo dài nhiều năm, các ngân hàng đã nghỉ đến việc phát mại để thu hồi vốn và tăng tính thanh khoản cho mình.
Tại thời điểm các ngân hàng tiếp nhận những tài sản bảo đảm này ở mức giá trị khác, còn bây giờ, những tài sản bảo đảm đó lại ở một giá trị khác.
Do vậy, câu chuyện phát mãi tài sản bảo đảm này lại là chuyện chưa thể vội vàng thực hiện vì còn cần có tiếng nói chung giữa “con nợ” và bản thân đơn vị đứng ra thực hiện phát m ãi", ông Hưng n ói .
“Bản thân CEN Group cũng đang phải kết hợp nhiều chiều, nhiều phía. Hơn nữa các thủ tục phát m ãi hiện nay cũng khá khó khăn. Vì vậy, đây là một trong những lý do trong suốt thời gian vừa qua có rất nhiều ngân hàng muốn giải quyết dứt điểm những đống nợ đó mà chưa thực hiện được ngay”, ông Hưng nhấn mạnh.
Hiện các ngân hàng cũng đang có những động thái để giải quyết hàng tồn đọng, hàng phát mại, hàng thế chế chấp. Những loại hàng này sẽ tạo ra cho thị trường một mặt bằng giá hoàn toàn mới. Vấn đề là phải có đơn vị trung gian, khách quan để lo cho khách hàng vấn đề thủ tục.
Chẳng hạn như vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm thì phải có Hội đồng định giá, giải quyết được vấn đề đang bị thế chấp ở ngân hàng, nghĩa là đã đăng ký giao dịch bảo đảm. Làm sao để có tiền trả cho ngân hàng thì ngân hàng mới trả lại “sổ đỏ” hay nói cách khác là giải chấp trước khi đem ra giao dịch.
Do đó, cần có những đơn vị trung gian chuyên nghiệp để làm những công việc này thì người mua mới có thể mua được những loại sản phẩm này, và người bán mới mua được.
Loại sản phẩm phát mãi hiện nay thường tập trung ở những ngân hàng Thương mại cổ phẩn tư nhân, ngân hàng quy mô vừa và nhỏ, còn những ngân hàng có yếu tố vốn nhà nước thì gần như chưa có động thái lắm về vấn đề này.
Loại thứ 3 là “rút” - nghĩa là loại hàng của những “chủ dự án rút khỏi thị trường”. Phần lớn các chủ đầu tư này đều là “tay ngang”, doanh nghiệp đầu tư ngoài ngành, cần rút khỏi thị trường để tập trung nguồn lực vào ngành cốt lõi của họ.
Với 3 loại sản phẩm, mức giá sẽ rất “sốc” với người mua khi giảm tới 30 - 40% so với mức giá mà họ đã bán trước đó.
“Chúng ta chỉ tính trung bình rằng, một chủ đầu tư chỉ tính lợi nhuận trên giá bán thì nó chỉ vào khoảng 10-15% là trung bình. Vì vậy, nếu giảm giá tới 30%, tức là họ đã lỗ rất là nhiều. Đó là mức cắt lỗ có thể nói rất sâu rồi”, ông Hưng phân tích.
Như vậy, so với dự án Đại Thanh, các sản phẩm này có mức giá khá hấp dẫn. Cụ thể, với mức giá 10 triệu đồng/m2 của Đại Thanh, so với mức 13 – 14 triệu đồng/m2 trước đó thì giảm khoảng 30%, nhưng có điều kiện kèm theo là chỉ áp dụng cho một số sản phẩm và một số đối tượng khách hàng, chưa kể đến người mua còn phải cộng thêm một số chi phí khác nữa, nên thực tế mức giá chỉ giảm khoảng 15% so với giá trước đó.
Cũng theo ông Hưng, hiện các sản phẩm “cắt – phát – rút” đang được được triển khai. Nhiều khách hàng đã tìm đến mua và mua được những dự án với mức giá “siêu rẻ”.
Ví dụ như đất liền kề tại khu A khu đô thị mới Geleximco (đường Lê Trọng Tấn, Hà Nội), trước đây được bán với giá 65 – 70 triệu đồng/m2, thì nay giá chỉ còn 35 – 40 triệu đồng/m2. Còn giá tại khu B và khu C tại dự án này, giá chỉ còn khoảng 20 triệu đồng/m2 (trước đó mức giá vào khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2).
Ngoài ra, các biệt thự liền kề tại dự án Nam An Khánh cũng có giá từ 20 – 25 triệu đồng/m2, giảm trên 50% so với trước đó.
Đặc biệt, một trong những dự án siêu “hot” là chung cư Usik City tại khu đô thị Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội), vị trí ngay gần đường Lê Văn Lương kéo dài nhưng được chào bán với mức giá siêu “sốc”, chỉ 12 triệu đồng/m2.
Cen group cũng mới đang thực hiện chủ trương này được khoảng một tháng nay, hiện mới đang thực hiện gom các nguồn hàng, và pải làm việc với nhiều đối tác như ngân hàng, chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp.
Các sản phẩm được bán nhiều chủ yếu ở vùng ven Hà Nội như: Mê Linh, Đông Anh, Thạch Thất, Quốc Oai, Hòa Lạc,…loại hàng ít có giá trị sử dụng, càng để càng lỗ.
 Bài, ảnh:  Châu Anh 

Chung cư 10 triệu đồng/m2: Phá giá và cạnh tranh không lành mạnh?

 Việc một doanh nghiệp bất động sản phản ứng quyết liệt khi chủ đầu tư dự án chung cư giá rẻ tại Hà Nội giảm mức giá bán xuống 10 triệu đồng/m2 đang làm nóng dư luận. 

-  

Trong đó, các doanh nghiệp cho rằng, nếu bán mức giá như vậy doanh nghiệp chỉ có cách bớt xén vật liệu bởi giá thành xây dựng tối thiểu 8-9 triệu đồng/m2. Một số doanh nghiệp khác cho rằng, bán mức giá đó là phá giá thị trường, cạnh tranh không lành mạnh.

Sau khi VnMedia đăng tải loạt bài viết về vấn đề này, tòa soạn đã nhận hàng trăm phản hồi của độc giả.

Độc giả Mạnh Khang, email: tr.khang1980@gmail.com: Hãy để thị trường điều tiết giá bất động sản vì thời gian qua địa ốc giá ảo nhiều chẳng mấy ai mua được. Nay một số doanh nghiệp lo sợ việc cạnh tranh lại đề xuất Bộ Xây dựng nên áp giá sàn là rất vô lý. Bởi lúc lãi lớn sao doanh nghiệp không nói áp giá sàn? Nay giảm giá nhà một chút đã kêu toáng là lỗ...nói như vậy bao giờ người dân mua được nhà.

Độc giả Bá Huấn email: lebahuanvinconex@gmail.com : Khi các công ty bất động sản làm ăn có lãi, thậm chí lãi lớn... được bao nhiêu doanh nghiệp chia sẻ 1% lợi nhuận cho xã hội. Bây giờ làm ăn khó khăn lại đòi hỗ trợ, chốt giá... ngành kinh doanh nào chả có lúc thăng trầm.. quy luật thì trường thuận mua vừa bán... người có hàng muốn bán thế nào là tùy họ, miễn sao không vi phạm pháp luật là được. Sao lại cấm?

Ví như người kinh doanh, khi cần tiền thì giảm giá mạnh tồn kho để thu hồi vốn tái đầu tư, như vậy thì họ mới cứu được chính họ và xã hội lại được lợi. nếu cứ khư khư giữ giá thì chả ai được lợi cả.

Bất đông sản cũng như bất cứ ngành nào cũng vậy, mỗi người có chiến lược và nhãn quan riêng về thị trường và cần tuân thủ theo quy luật thị trường. Đến khi giá nhà đất về giá trị thực và tương ứng với thu nhập của người dân, nhu cầu sẽ mạnh trở lại. Các doanh nghiệp bất động sản đã được nuông chiều quá lâu, giờ là lúc thanh lọc và đào thải những đơn vị yếu kém.

Độc giả Lâm Điểu email: lamdieu1980@yahoo.com.vn: Thế nào là bán phá giá? Cái giá mà doanh nghiệp bất động sản đưa ra là giá do chính giới đầu cơ thổi lên. Đó không phải là giá đúng của bất động sản. Các cơ quan quản lý không thể tính được giá thành của các dự án hay sao? Hay vì một lý do tế nhị nào đó mà cứ bắt buộc phải công nhận cái giá do các chủ đầu tư đưa ra? Đừng lấy cái giá này làm chuẩn để nói là bất động sản bị bán phá giá.

Độc giả: Thái Bình email: giangho_hiepkhack@yahoo.com Doanh nghiệp làm tốt, quản lý tốt nên có mức giá cạnh tranh không có chuyện phá giá đâu. Đây là tiền trong túi người ta nên mất một đồng họ cũng xót.

Chuyện một số lãnh đạo doanh nghiệp hô hào ngăn chặn bán phá giá. Vậy khi giá bất động sản vọt lên cao vút họ có bàn về kiểm soát giá này không. Hãy để người tiêu dùng sử dụng và đánh giá chất lượng căn hộ. Mỗi doanh nghiệp đều có uy tín và giá thương hiệu của riêng mình. Hãy để thị trường trả lời về giá cả và chất lượng có xứng tầm hay không.
Nhà nước hãy kiểm soát chặt chẽ chất lượng của tất cả các sản phẩm bất động sản là đủ. Nếu như căn hộ thương mại giá 10 triệu đồng/m2 thay vì giá 12 triệu đồng/m2 như nhà xã hội thì Nhà nước nên kiểm tra cả 2 loại căn hộ này và đặc biệt xem nhà xã hội, thu nhập thấp sao lại cao như vậy.

 Anh Đào - (tổng hợp) 

Đến lượt căn hộ giá rẻ cắt lỗ

 (baodautu.vn) Sau màn dạo đầu sôi nổi, giờ đây, hàng loạt dự án căn hộ giá rẻ tại Hà Nội đang bị giới đầu tư “cắt lỗ”, với mức giá bán thấp hơn 5% đến 10% giá bán của chủ đầu tư. 

Rao bán trên sanbatdongsan.info trong mục “tin hot”, chủ nhân căn hộ số 1912, Tòa nhà HHB, chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) gây sốc với thông tin “Chung cư Tân Tây Đô bán phá giá thị trường - 13,5 triệu đồng/m2”. Theo chủ nhân căn hộ này, mức giá do chủ đầu tư đưa ra vào thời điểm cuối năm 2011 là 15,5 triệu đồng/m2, khi mua người này còn phải trả “chênh” 2 triệu đồng là 17,5 triệu đồng/m2, nhưng nay do cần tiền gấp, chấp nhận bán với giá 13,5 triệu đồng/m2, chịu lỗ lớn. Người bán cũng kèm theo địa chỉ nhà riêng và số điện thoại cho tiện liên hệ.

Cũng trên website này, có người còn rao bán căn C1, tầng 20, Tòa nhà CT2B chung cư Tân Tây Đô với mức 13 triệu đồng/m2, bao phí sang tên.

Chung cư Tân Tây Đô (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát) là một trong những dự án đầu tiên tại khu vực Hà Nội tấn công vào phân khúc căn hộ giá rẻ, với mức 15,5 triệu đồng/m2. Vào thời điểm cuối năm 2011, Dự án đã được khá nhiều khách hàng kỳ vọng về một chốn “an cư lạc nghiệp” và có thể sinh lời trong tương lai, khi Quốc lộ 32 mới thông tuyến. Sau màn dạo đầu sôi nổi của Tân Tây Đô, hàng loạt dự án khác thuộc phân khúc căn hộ nhỏ cũng liên tục chào bán với mức giá tương tự, khiến thị trường không thể tăng như kỳ vọng.

Một dự án nhà ở giá rẻ khác cũng nhanh chóng bị giới đầu tư “cắt lỗ” là Khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) do Công ty cổ phần Xây dựng tư nhân số I Lai Châu làm chủ đầu tư. Vào thời điểm tháng 6/2012, khi dự án mới chào bán căn hộ có diện tích từ 35 m2 đến 50 m2, với mức giá 14 triệu đồng/m2, khách hàng sở hữu căn hộ chung cư tại đây còn phải bỏ ra vài chục đến trăm triệu đồng tiền chênh lệch cho người môi giới và chủ nhà mua trước đó. Nhưng vài tuần gần đây, một số nhà đầu tư sau khi gom hàng mà không tạo được “sóng”, nên đã nhanh chóng “cắt lỗ” từ 5 đến 10% giá trị căn hộ tại Dự án này.

Bỏ qua những dự án chung cư mini với nhiều bất cập trong thiết kế và xây dựng, đây là những dự án nhà ở thương mại có căn hộ diện tích vừa phải, giá rẻ, tuy nằm cách khá xa trung tâm Thành phố. Với mức tiền khoảng 1 đến 1,2 tỷ đồng, người mua nhà có thể mơ về một chốn “an cư, lạc nghiệp”. Thời gian đầu, những căn hộ diện tích nhỏ bị lùng sục gắt gao. Song cũng rất nhanh chóng, sự chuyển hướng ồ ạt của các chủ đầu tư đã khiến thị trường này chùng xuống.

Sau khi nhận thấy khả năng sinh lời thấp cùng những rủi ro về tiến độ kèm theo có thể xảy ra với các dự án nhà giá rẻ, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã chấp nhận rút khỏi phân khúc thị trường này với cái giá phải trả là sự hao hụt của đồng vốn đầu tư ban đầu.

Thực tế được ghi nhận trong nửa đầu năm 2012 trên thị trường địa ốc là sự chuyển hướng của các chủ đầu tư trong cách đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư. Nếu như trước đây, một số chủ đầu tư vẫn thiên về phân khúc căn hộ cao cấp, thì xu hướng này gần như bị “đoạn tuyệt”. Hầu hết các dự án nhà ở được khởi công, mở bán, cất nóc… trong quý này đều thuộc về phân khúc căn hộ bình dân (với diện tích nhỏ và mức giá khoảng 14 – 17 triệu đồng/m2). Nếu từ nay đến cuối năm 2012, những căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ được bán hết, thì chứng tỏ mức giá căn hộ ở Hà Nội sẽ khó giảm thêm. Trong trường hợp các dự án vẫn được mở bán mới với những khuyến mãi kèm theo, thì điều này cho thấy, giá căn hộ sẽ còn tiếp tục giảm.

Viglacera xây chung cư giá rẻ 22 tầng tại Tây Mỗ

 UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Tổng công ty Viglacera thực hiện dự án xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị Tây Mỗ thuộc huyện Từ Liêm. 

Theo VnMedia/ An ninh Thủ đô

  

Đây là dự án thuộc quỹ đất 20% của dự án xây dựng Khu chức năng đô thị Tây Mỗ với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 7.381m2 đã được phê duyệt theo Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu chức năng đô thị Tây Mỗ năm 2009.

Mật độ xây dựng khoảng 40%, hệ số sử dụng đất khoảng 8,8 lần, cao khoảng 22 tầng.

Hồi tháng 5/2012, Viglacera đã báo cáo tiến độ và giải trình, cam kết một số nội dung liên quan về hồ sơ đề nghị đầu tư dự án Khu chức năng đô thị Tây Mỗ, có xác định hiện trạng sử dụng đất để thực hiện dự án nói trên.

Viglacera cho biết đã hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đường nội bộ, cây xanh, hoàn thiện hạng mục nhà thấp tầng và ô đất trên đã được san nền, có hàng rào bao quanh.

 * Chậm GPMB lấy đất xây nhà xã hội 

 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đã có kết quả kiểm tra việc sử dụng quỹ đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội tại Hà Nội. 

Theo đó, mới có 21/119 dự án quy mô trên 10ha có quy hoạch dành quỹ đất này. Một số chủ đầu tư dự án chỉ tập trung GPMB, đầu tư hạ tầng phần diện tích kinh doanh, còn diện tích đất thuộc quỹ đất 20% thường GPMB sau hoặc đưa vào khu vực khó GPMB như mồ mả, nghĩa trang. Một số khu đất đã bàn giao nhưng chậm triển khai sử dụng.

Trong tổng diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội do các dự án bàn giao là 31,4ha, TP bố trí 5 dự án nhà thu nhập thấp, 1 dự án ký túc xá sinh viên, 5 dự án nhà tái định cư, 12 dự án nhà ở cho đối tượng chính sách. Còn lại 4,9ha (15%) chưa giao chủ đầu tư.

Việc sử dụng quỹ đất 20% làm nhà tái định cư, thậm chí cho phép chủ đầu tư nộp bằng tiền và được đầu tư nhà ở thương mại trên diện tích đất 20% là không đúng với quy định.

Xem thêm: "Xóa sổ" quy hoạch khu đại học Tây Nam  

Tác giả:  Xuân Hưng - Phương Mai 

Vay tiền mua nhà giá rẻ: Cơ hội hiếm gặp

 ANTĐ - Có lẽ chưa bao giờ, nhà giá rẻ lại hút khách như thời điểm này. Lãi suất ngân hàng hạ, giá bất động sản đã xuống chạm đáy, người dân mạnh dạn hơn để thực hiện ước mơ của mình. Thống kê sơ bộ, chỉ trong vòng 1 tháng qua, tại Hà Nội đã có đến cả chục dự án chung cư giá rẻ được chào bán với giá từ 14-16 triệu đồng/m2. 

Số nhà giá rẻ đưa vào sử dụng quá thấp Nhà giá rẻ vẫn ế ẩm 3.000 người được mua nhà giá rẻ

 Nhà 600 triệu - 1 tỷ hút khách 

Ngày 27-6 vừa qua, sàn giao dịch BĐS Mường Thanh đông nghẹt người đến đăng ký, giao dịch căn hộ 600 triệu đồng. Giá bán chênh lên tới 40 triệu đồng/ căn. Căn hộ CT8B Đại Thanh tại đây có diện tích từ trên 42m2 đến trên 66m2, đã hoàn thành xong móng và đang thi công hầm, nằm trên đường 70 cạnh cầu Tó thuộc xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Giá gốc của chủ đầu tư đưa ra là 14 - 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Căn đẹp nhất của tòa nhà có diện tích 42m2, vị trí góc tầng 6 đến tầng 10, giá chênh khoảng 35-40 triệu đồng/căn. Các căn khác có mức chênh trung bình từ 15-20 triệu đồng, căn xấu thì mức chênh chỉ còn 2-5 triệu đồng. Trong đợt 1 mở bán, chủ đầu tư là Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu tung ra thị trường 600 căn tòa CT8A và đã bán hết. Tương tự như vậy tòa B cũng bán gần hết trong ngày mở bán đầu tiên.

Chị Nguyễn Thị Hương (quê Thanh Hóa) đã giao dịch thành công một căn hộ cho biết: Mặc dù gia đình tôi chuyển về Hà Nội được 5 năm nhưng vẫn phải thuê nhà do giá nhà quá cao. Gần đây, thấy dự án Mường Thanh chào bán 14 triệu/m2, một căn hộ chỉ tầm 600 triệu, tôi cho là hợp lý và phù hợp với mức thu nhập của gia đình nên đã xin nghỉ làm đến đăng ký. Không ngờ cũng có quá nhiều người đến đây hỏi mua.

Ông Nguyễn Văn Nam, Giám đốc sàn BĐS Nam Việt cũng cho rằng: Giá nhà trong những năm qua đã bị đẩy lên quá cao, vượt sức của những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Vì vậy những dự án nhà giá rẻ vừa tiền sẽ đáp ứng được hầu hết nhu cầu của người dân. Những chủ đầu tư có chiến lược kinh doanh tốt, phù hợp với thị trường sẽ là người thắng cuộc.

Ngoài dự án Đại Thanh, những ngày vừa qua, dự án chung cư Xala BMM Hà Đông cũng được mở bán với mức giá 16,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT), diện tích căn hộ nhỏ 62m2 đến 84m2. Dự án chung cư trên phố Tô Hiệu (Hà Đông) cũng được chào bán với mức giá 14 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT)... đã thu hút được đông đảo người dân và nhà đầu tư đến đặt mua.

Tuy nhiên, điều dễ nhận thấy nhất là nguồn cung những dự án nhà giá rẻ khá hạn hẹp trong khi nhu cầu của người dân lại quá lớn. Vì vậy không ít người đã phải chấp nhận mua qua trung gian với giá chênh lệch lên tới vài chục triệu so với giá gốc của nhà đầu tư.

 Nhiều ưu đãi từ ngân hàng 

Nhiều chuyên gia nhận định, giá BĐS hiện nay đã chạm đáy. Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước ra quyết định hạ trần lãi suất huy động xuống mức 9%/năm đã khiến nhiều người dân tính chuyện rút tiền tiết kiệm để mua nhà. Nếu tính toán đơn giản, khách hàng gửi 1 tỷ đồng trước đây có thể nhận được 160 triệu đồng/năm nhưng hiện tại khách hàng chỉ nhận được 90 triệu đồng/năm. Bên cạnh đó một số kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, ngoại tệ đều có sự biến đổi bấp bênh khó lường. Vì vậy BĐS được xem là kênh đầu tư khôn ngoan khi thị trường nhà đất đã giảm mạnh trong thời gian dài. Đặc biệt ở những dự án BĐS mà chủ đầu tư có thỏa thuận với ngân hàng đã hỗ trợ lãi suất cho khách mua thu hút được nhiều sự chú ý hơn. Nhiều người dân đã mạnh dạn vay tiền để mua nhà.

Chị Nguyễn Thu Hà, phường Thành Công, Ba Đình đã quyết định vay tiền ngân hàng mua căn hộ diện tích 60m2 tại dự án VP 3 Linh Đàm khi biết rằng ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Hà Nội đã ký kết hợp đồng với chủ đầu tư dự án VP 3 Linh Đàm hỗ trợ vốn cho khách hàng mua nhà, giá trị khoản vay nằm trong gói 4.000 tỷ đồng mà BIDV dành riêng cho khách hàng vay với lãi suất ưu đãi 12% /năm, thời hạn vay dài. Với khoản vay 500 triệu, thời hạn vay 5 năm, lãi suất cho vay 12%, mỗi tháng chị phải trả cho ngân hàng 13 triệu đồng bao gồm 8 triệu tiền gốc và 5 triệu đồng tiền lãi.

Ngoài ra, hàng loạt ngân hàng lớn cũng đồng loạt dành các gói tín dụng ưu đãi có trị giá 2.000-4.000 tỷ đồng cho vay tiêu dùng, mua nhà với lãi suất ưu đãi. Mới đây ngân hàng Seabank cũng triển khai gói tín dụng ưu đãi đặc biệt áp dụng cho khách hàng vay mua căn hộ tại dự án Berriver Long Biên Hà Nội do Công ty cổ phần xây dựng Hà Nội số 9 (Hanco 9) làm chủ đầu tư. Theo đó, khách hàng được hưởng mức lãi suất chỉ có 11,99%/năm áp dụng cho 3 tháng đầu, những tháng tiếp theo sẽ được áp dụng mức lãi suất theo quy định hiện hành của SeaBank. Khách hàng có thể vay tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ, được giải ngân ngay từ đợt thanh toán đầu tiên và thời hạn vay tối đa lên tới 20 năm.

Bà Phạm Anh Thư - Trưởng Bộ phận kinh doanh của Công ty TNHH Savills cho biết, cách đây một năm, với lãi suất cho vay ở mức 17-18%/năm và thanh khoản của thị trường bất động sản chậm, thì việc gửi tiền vào ngân hàng được xem là sáng suốt, vừa có lãi cao, vừa an toàn. Song khi lãi suất cho vay giảm xuống chỉ còn 9%/năm thì họ buộc phải nghĩ lại. Đặc biệt, người có tiền gửi tại ngân hàng sẽ có nhiều cơ hội mua được bất động sản giá rẻ. Bên cạnh đó, khách hàng chưa có nhà ở sẽ được hỗ trợ vay mua nhà với những gói vay lên đến 70-80% giá trị căn nhà và với lãi suất chỉ từ 10 đến 15%/năm. Đây là một cơ hội hiếm gặp trong nhiều năm gần đây.

 Chất lượng có tương xứng? 

Điều làm người dân lo ngại nhất hiện nay là liệu có chuyện “tiền nào của ấy”, nhà giá rẻ thì chất lượng cũng… thấp. Trả lời về câu hỏi này, TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết: Về nguyên tắc thì không thể xảy ra chuyện đó, bởi các công trình đều có sự giám sát của chủ đầu tư với bên thi công, có quy ước về mặt pháp luật. Nhà giá rẻ nhưng chất lượng kết cấu công trình vẫn phải đảm bảo như mọi nhà cao tầng khác.

Nguyên nhân nhà giá rẻ được TS Phạm Sỹ Liêm phân tích là do nhờ sử dụng những công nghệ tương đối tốt, thích hợp. Và quan trọng nhất là khâu hoàn thiện: điện nước, gạch lát, cửa… ở mức bình thường. Nhà giá rẻ thường ở vị trí không trung tâm nên có giá đất rẻ. Thêm vào đó, chủ đầu tư nhà giá rẻ bằng lòng với mức lợi nhuận không cao lắm. “Tôi được biết, có những chủ đầu tư xây những dự án cao cấp có mức lợi nhuận lên tới 200%. Nhưng với những nhà giá rẻ, lợi nhuận chỉ 20-30% chủ đầu tư cũng bằng lòng. Vì vậy người dân có thể hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình”, TS Liêm cho biết.

Trong thời điểm hiện tại, nền kinh tế khó khăn, thị trường BĐS đã trầm lắng suốt thời gian qua, chung cư cao cấp ế ẩm thì phân khúc nhà giá rẻ được cho là phù hợp với hầu hết những người có nhu cầu thực về nhà ở. Căn hộ diện tích nhỏ và giá rẻ mặc dù không đem lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư nhưng ở góc độ nào đó, nó vẫn là giải pháp cho thị trường BĐS vào lúc này.

Khánh Hòa

Hà Nội: Nhà giá rẻ hút khách ngoại tỉnh

 Thời gian vừa qua, một lượng lớn các khách hàng ngoại tỉnh đang đổ về săn đón cơ hội mua nhà giá rẻ tại Hà Nội đã góp phần khuấy động thị trường vốn đang rất ảm đảm. 

-  

 Nhu cầu lớn 

Ước mơ sở hữu một ngôi nhà tại Thủ đô hiện tại không còn quá xa vời với những người dân đang sinh sống tại các tỉnh ngoại thành Hà Nội. Đặc biệt, với những gia đình đang có con cái sinh sống, làm việc tại Hà Nội. Bởi, sau một thời gian dài giảm mạnh, giá nhà đất đã giảm xuống mức thấp trong khi đó nguồn cung dự án nhà giá rẻ lại tương đối dồi dào giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn.

Vừa chân ướt chân ráo chuyển từ Hòa Bình ra Hà Nội sinh sống, với số vốn dắt lưng chỉ 300 triệu đồng, vợ chồng anh Hữu Minh (một công chức ở Hà Nội) không bao giờ dám mơ ước đến việc sẽ mua được thước đất cắm dùi tại Hà Nội.

Tuy nhiên, ngay sau khi có thông tin ngân hàng cam kết hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà tại một số dự án nhà giá rẻ, anh Minh đã mạnh dạn vay tiền mua nhà.

Căn hộ chung cư mà anh Minh nhắm đến là tổ hợp chung cư nằm trong khu đô thị Đại Thanh. Theo thông tin chủ đầu tư, một căn hộ có diện tích 55m2 có giá bán khoảng hơn 700 triệu đồng. Tiến độ nộp tiền 6 đợt, như vậy mỗi một đợt anh chỉ phải nộp hơn 100 triệu đồng. Số tiền còn thiếu 400 triệu đồng, anh sẽ vay ngân hàng với lãi suất 12%/năm. Như vậy, tổng thu nhập gần 20 triệu đồng của hai vợ chồng, anh vẫn có thể trang trải cuộc sống hàng ngày, vừa có tiền nợ ngân hàng cả gốc lẫn lãi mỗi tháng 6-7 triệu đồng mà không phải qua lo lắng...

Còn chị Nguyễn Thu Thủy (nhân viên kế toán tại Hà Nội), 2 năm nay mặc dù có trong tay trên 600 triệu đồng, nhưng gia đình chị vẫn phải đi thuê nhà để ở do chờ mãi vẫn không có căn hộ nào tầm tiền ở mức này. Vì căn hộ diện tích nhỏ thì giá toàn 24 - 25 triệu đồng/m2, căn hộ giá rẻ hơn 20,21 triệu đồng/m2 diện tích lại quá lớn, khiến chẳng bao giờ gia đình chị cân đối đủ tiền để mua. Thế nhưng đến giờ, khi thị trường BĐS khó khăn, để bán được hàng, các chủ đầu tư đã phải chia nhỏ diện tích và giảm giá bán. Lúc này số tiền tích góp của chị mới phát huy được hiệu quả.

Thống kê sơ bộ cho thấy, chỉ tính riêng trong vòng 1 tháng qua, tại Hà Nội có đến cả chục dự án chung cư giá rẻ với mức giá bình quân 13-16 triệu đồng/m2 được mở bán. Đơn cử, như dự án CT8A khu đô thị Đại Thanh (Hà Đông) đã được chào bán với mức giá 13-14,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, phí bảo trì), diện tích căn hộ 42m2 đến 66m2.

Dự án chung cư Xala BMM Hà Đông được mở bán với mức giá 16,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT), diện tích căn hộ nhỏ 62m2 đến 84m2. Dự án chung cư trên phố Tô Hiệu (Hà Đông) cũng được chào bán với mức giá 14 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT)....

 Cung hạn hẹp 

Với lợi thế diện tích nhỏ, giá bình dân nên các dự án này sau khi mở bán đều thu hút được lượng lớn khách hàng.

Chị Nguyễn Thị Thu Hường – giám đốc sàn BĐS Vietland cho biết, nguồn cầu về nhà giá thấp hiện nay rất phong phú. Không chỉ có lượng khách hàng ở Hà Nội mà những người dân đang sinh sống tại các tỉnh đổ về Hà Nội mua nhà, đất hiện nay là rất lớn. Bản thân, văn phòng của chị cũng đã nhận được rất nhiều đơn đặt hàng sẵn từ trước về nhu cầu mua căn hộ. Các đối tượng khách hàng mua nhà đều là hộ gia đình trẻ mới chuyển về Hà Nội hoặc các gia đình có nhu cầu mua nhà cho con cái đang học tập tại Hà Nội...

Theo chị Hường, việc mua bán, giao dịch không dễ dàng như trước kia bởi các khách hàng mua nhà dù ở ngoại tỉnh hay nội thành, trước khi quyết định mua họ cũng tìm hiểu rất kỹ lượng về uy tín chủ đầu tư, tiến độ dự án và đặc biệt chất lượng của tòa nhà. Vì vậy, không phải dự án nào mở bán cũng được khách hàng đón nhận.

Theo nhận định ông Khuất Tất Công – Phụ trách Sàn giao dịch BĐS Info: Giữa bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, thành công trong đợt bán hàng của những dự án nhà thương mại giá rẻ của một số chủ đầu tư thực sự cho thấy, điểm mấu chốt là phải biết lắng nghe ý kiến khách hàng và đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của họ. Chung cư diện tích nhỏ, giá rẻ đang là hướng vượt khó của nhiều công ty kinh doanh bất động sản vào thời điểm này. Tiếc rằng, những dự án dạng này tại Hà Nội hiện không nhiều.

“Trong khi các sàn giao dịch của nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đìu hiu không có khách, nhiều chủ đầu tư còn phải tạm thời đóng cửa sàn giao dịch vì không bán được hàng… thì sự tấp nập của phân khúc bình dân này lại cho thấy một trạng thái khác của thị trường bất động sản. Rõ ràng, thị trường vẫn còn quá thiếu vắng những căn hộ diện tích nhỏ, giá từ 500- đến 600 triệu đồng. Trong khi các căn hộ diện tích to, giá trên 2-3 tỷ đồng lại quá nhiều, khiến người có ít tiền không thể với tới được.

Theo giới bất động sản thì bản chất của tình trạng đóng băng trên thị trường bất động sản vừa qua, xuất phát từ việc lệch pha giữa cung hàng hóa và nhu cầu của người dân… Căn hộ diện tích nhỏ và giá rẻ mặc dù không đem lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư, nhưng ở góc độ nào đó, nó vẫn là cứu cánh cho thị trường bất động sản vào lúc này. Bởi thanh khoản được nghĩa là có thoát khỏi khó khăn để mở ra sự bắt đầu trở lại.

 Anh Đào 

Người tiêu dùng "khát" chung cư giá rẻ

 Chỉ trong một tuần tung ra sản phẩm căn hộ chung cư diện tích 42 - 66m2, giá từ 14 - 14,5 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, chủ đầu tư đã bán hết veo 500 căn. Sức mua này cho thấy, sự khát nhà của những người có nhu cầu thực sự. Sự kiện này còn khuấy động rất hữu ích cho thị trường bất động sản vốn rất chìm lắng trong thời gian qua. 

Chỉ trong một tuần tung ra sản phẩm căn hộ chung cư diện tích 42 - 66m 2 , giá từ 14 - 14,5 triệu đồng/m 2 tại Hà Nội, chủ đầu tư đã bán hết veo 500 căn. Sức mua này cho thấy, sự khát nhà của những người có nhu cầu thực sự. Sự kiện này còn khuấy động rất hữu ích cho thị trường bất động sản vốn rất chìm lắng trong thời gian qua.

"Chỉ còn tầng 30, 31 thôi chị nhé. Giá 14,4 triệu đồng/m 2 , căn hộ có diện tích từ 42 - 66m 2 ", cô nhân viên ở sàn giao dịch của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu cho biết khi nghe tôi hỏi về dự án Đại Thanh vào chiều 12/6. Theo thiết kế, các khối nhà trong dự án này cao 31 tầng.

Hiện tại, chỉ còn tầng 30 và 31 cho thấy, những tầng thấp hơn đã hết chỗ. Mới mở cách đây một tuần, thế mà doanh nghiệp này đã bán hết veo 500 căn hộ ở dự án này. Tại thời điểm bất động sản đóng băng như hiện nay mà có chuyện, căn hộ mới tung ra lập tức "đắt như tôm tươi" kể cũng lạ.

Căn hộ với diện tích nhỏ, giá hợp lý đang hút khách.

Để kiểm chứng, chúng tôi tiếp tục liên hệ với một đại diện của sàn giao dịch bất động sản Infor, nơi tham gia phân phối sản phẩm này thì được xác nhận là đúng. Người này còn cho biết, "có lúc còn xảy ra tình trạng tranh mua".

Việc tranh mua trong lĩnh vực bất động sản cách đây gần 2 năm không có gì lạ lẫm. Chủ đầu tư thời đó chẳng khác gì các ông hoàng. Còn khách hàng để tiếp cận và mua cho mình một sản phẩm giá gốc, ngoài phải sẵn tiền mặt còn phải có quan hệ. Thế nhưng suốt hơn năm qua, thị trường đóng băng khiến cho giao dịch bất động sản trở nên hiếm hoi. Sự kiện khách hàng tranh mua xảy ra vào lúc nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường này đang chạm đáy quả thực rất lạ lùng.

Lý giải hiện tượng này, ông Khuất Tất Công, Giám đốc Sàn bất động sản Infor cho rằng, đây là cơ hội cho những người có nhu cầu về nhà ở thực sự mua nhà. Anh này nêu ví dụ, với một cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ và có vài trăm triệu tích lũy thì những sản phẩm này rất phù hợp với họ.

Nếu so với chung cư mini thì sự lựa chọn này an toàn hơn bởi: giá rẻ hơn; pháp lý đảm bảo; hạ tầng tốt. Hiện nay, khi thị trường đi xuống, giá chung cư mini cũng giảm đi đôi chút. Tuy nhiên, cái giá dưới 15 triệu đồng/m 2 vẫn là không tưởng. Trong khi đó, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu lại tung ra sản phẩm căn hộ có diện tích trung bình, với giá 14 - 14,5 triệu đồng/m 2 nên có sức hút với người tiêu dùng là điều dễ hiểu.

Đấy còn chưa kể, cái giá này chỉ bằng giá nhà trong dự án nhà cho người thu nhập thấp của thành phố Hà Nội. Mà để mua được những căn hộ dạng này, những người có đủ điều kiện mua nhà thu nhập thấp phải chật vật làm hồ sơ, chờ đợi, rút thăm...

Dự án chung cư Đại Thanh gồm 6 tòa nhà, cao 31 tầng nằm ở mặt quốc lộ 70. Dự án khởi công năm 2011, dự kiến hoàn thành vào các năm 2014 - 2016. Các căn hộ có diện tích từ 42m2 - 66 m 2 . Căn có diện tích 42m 2 - 54m 2 có thiết kế gồm: 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp; căn có diện tích từ 59m 2 - 66 m 2 ngoài các phòng chức năng như căn có diện tích nhỏ hơn còn có thêm 1 phòng ngủ.

Với số tiền vài trăm đến gần 1 tỷ đồng, người tiêu dùng có thể sở hữu một căn hộ tại khu chung cư đầy đủ tính pháp lý, lại ở nơi có hệ thống hạ tầng cơ sở đồng bộ. Ông Công đánh giá, qua việc tung ra sản phẩm căn hộ chung cư Đại Thanh phần nào đánh giá đúng sức mua của người tiêu dùng, thể hiện rõ nhu cầu nhà ở của một bộ phận dân cư thành thị có mức thu nhập trung bình.

Thế nên, việc các nhà đầu tư nhắm vào phân khúc nhà chung cư giá rẻ hiện nay được xem như giải pháp thiết yếu để đánh thức thị trường bất động sản sau một thời gian im lìm.

Tìm hiểu về thị trường căn hộ chung cư nói chung, chúng tôi nhận thấy giao dịch rất ít. Với mức giá 30 - 32 triệu đồng/m 2 cho căn hộ tại dự án khởi công vào năm 2011 ở khu Trung Hòa - Nhân Chính, số tiền bỏ ra không hề ít. Rõ ràng, loại căn hộ này không dành cho người có mức thu nhập hạng trung ở Hà Nội hiện nay. Thực tế này cho thấy rõ, sức hút khi dự án Đại Thanh khi tung ra sản phẩm chỉ có giá 14 - 14,5 triệu/m 2 là chuyện đương nhiên.

Sau Đại Thanh, thị trường bất động sản Hà Nội có tiếp tục đón nhận sản phẩm tương tự? Đại diện một sàn giao dịch bất động sản cho chúng tôi biết, cũng có một vài chủ đầu tư đến chào hàng nhưng pháp lý chưa rõ ràng nên không dám chào bán.

Việc các chủ đầu tư linh hoạt trong việc đáp ứng nhu cầu của khách hàng với phân khúc nhà chung cư giá rẻ không chỉ chớp cơ hội kinh doanh mà còn góp phần đưa giá nhà đất ở Hà Nội về đúng giá trị. Góp phần tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu về nhà ở biến giấc mơ sở hữu căn hộ thành sự thực. Ngoài ra, nó còn có ý nghĩa xã hội rất lớn trong việc giải bài toán nhà ở tại các đô thị lớn hiện nay của cơ quan quản lý